荥阳|别墅置业改善，永威这款是你PICK的楼盘吗？别墅|卧室

乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
郑西片区|永威山悦
楼盘亮点呈现
低密山居生活
依地势特色引入台地花园理念，大程度保留原生生态，容积率1.09 ，绿化率35% ，享自然纯朴居住环境。
永威品牌房企
永威是郑州的本土房企，具有国家一级地产开发资质，位于全国地产产品力百强、品牌价值百强。其品牌、口碑广受好评。
综合推荐购买人群：
郑西片区，生态环境良好，低密宜居， 180万元/套起，适合置业别墅的改善群体。
区域测评
郑西片区，生态化健康宜居
区域概述：永威山悦位于区域总投资200亿元的郑西片区——宜居健康城组团。郑州宜居健康城成立于2011年5月，规划面积117平方公里，东至郑州西南绕城高速，西至省道S232 ，北至郑州中原西路，南至马米公路以及崔庙镇、贾峪镇镇区规划建设用地范围线。
园区以“打造健康产业创新示范区”为战略目标，以“全域式健康主题示范区、复合型健康医疗功能区、生态化健康宜居新城区”为整体定位，以“医疗保健、科教研发、休闲养生、文化旅游、商业商务、生态宜居”为具体功能，规划建设成为“落实郑州建设国家中心城市“西拓”战略的核心功能区、具有区域竞争力的创新型“大健康”产业高地、引领中原地区的健康生活方式示范区。

板块概述：永威山悦位于宜居健康城片区，处于陇海西路与G234(西五环交界)交会处，北临黄河，南依嵩山。区域内还有五云山生态康养片区和方顶驿文化旅游片区。此外，还有东虢湖、太溪湖、五云湖、方顶湖、汜水河、冯沟水库等，自然环境较佳。 2012年2月荥阳、上街被纳入主城区范围内；2019年8月提出要统筹荥阳、上街，让美丽人居、美丽生态、美丽经济成为西部特征。在“一心两翼”、“西美”的政策加持下，上街五云山片区或将迎来发展的新时期。
如今正商、万科、泰禾、永威等知名开发商已经入驻。不过目前五云山片区距离郑州主城区有一定距离，周边配套相对不成熟，仍需要时间。

项目测评
主打改善产品，景观社区
永威山悦整体占地约63650㎡，总建面约129246㎡，容积率1.09 ，绿化率35.06% ，目前住宅区域一期在售，规划三种产品， 164㎡三室两厅三卫的叠拼， 214㎡四室两厅四卫的合院， 280㎡四室两厅四卫的双拼，总户数370户，车位数614个，毛坯交付，均价约11000元/㎡。
永威山悦依地块的地势特色，根据约20米自然落差，布局叠拼、合院、双拼三大产品组，通过原山台地、坡地空间形体的丰富性，引入了台地花园概念，属于中原无障碍景观电梯社区和永威系台地景观社区。

【主力户型分析】：布局合理，视觉开阔
1、叠拼山海下户型
164㎡三室两厅两卫叠层，下层设有独立玄关，保护室内隐私。玄关北侧卧室可作为老人卧室，距离卫生间近，卫生间干湿分离，清洁方便；与入户门相近，出入方便，不用上楼；与另外两个卧室相距较远，休息时能够有相对安静的空间。约6.9米餐客一体大横厅，中西双厨房，满足不同烹饪需求。