北京市|京城楼市，传来大消息……( 二 ) 教师|楼市|北三县

“城市副中心” ，主要是指通州区，尤其是其核心区。
“三城一区” ，是指中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城、北京经济技术开发区。这四个片区是北京建设国际科技创新中心的主要依托，需要吸引优质企业、人才的入驻，提供优质中小学学位，可以增加这些片区的吸引力。
大兴国际机场临空经济区，是国家服务业扩大开放综合示范区和北京自由贸易试验区的重要承载地，北京改革开放新高地。所以，也要有优质教育资源。
优质教育资源，已经成为地方政府拉动经济发展，启动新片区的重要手段。在深圳，最优秀的“四大名校” ，也往往成为开发新区的“开山炮” ，频频在光明、坪山、龙华、宝安北、深山合作区等片区设置分校。

看懂了这一点，就会知道：义务教育阶段的名校，不可能完全消失，因为它有汇聚人才、带动新区发展的重要作用。改革的方向不是消灭名校，而是创造更多名校，让更多的人可以享受优质教育资源。

变化三：5类区域、5大策略。
规划提出“分区域优化教育资源配置”：
核心区（东城、西城）：综合运用户籍、住房、入学等政策，合理控制核心区入学规模。发挥核心区优质教育资源引领带动作用，促进核心区内外教育质量均衡发展。
点评：这个片区优质教育资源比较多，但未来申请学位难度会加大。
中心城区（朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）促进中心城区教育资源均衡配置。人口密集地区结合街区修补，补充中小学办学资源。城乡结合部地区严格落实配套标准，确保中小学设施与村庄改造同步规划、同步建设、同步交付。大力引入优质教育资源，全面补齐海淀山后、丰台河西等地区教育设施短板。
点评：海淀山后、丰台河西将有大利好，会“大力引入优质教育资源” 。
城市副中心（通州区）：加强城市副中心教育配套保障。推动教育设施规划落地，加快北京学校、首师大附中、景山学校、北海幼儿园等优质教育项目建设，有序实施老城区校舍改造，有效增加学位资源。持续推进教师素质和基础教育质量提升，统筹中心城区优质学校与城市副中心学校精准帮扶协作，促进区域教育质量整体提升。
点评：通州教育资源将全面提升。作为“千年大计”的片区，这里未来非常美好，所以我过去几年一直持续看好通州的核心区。
多点地区（顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城）：根据区域功能定位和人口变化，合理规划建设一批中小学。加强重点功能区教育服务保障，建设一批优质学校，新建、扩建一批国际学校。加快补齐昌平回天、房山长阳等人口密集地区教育设施缺口。
点评：这几个片区的教育资源，也将获得显著提升。部分片区上学难问题会获得解决。
生态涵养区（门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆）积极创建优质学校，带动整体提高办学质量。结合镇域规划，均衡布局学校，缓解城区入学压力。优化乡村学校布局，保障偏远山区低龄儿童就近入学需求。
点评：这些片区也有利好。但整体而言，这些区不动产价值要低一些，尤其是1公里内没有地铁或者规划地铁站的盘。
变化四：北三县值得关注。
大厂、三河、香河，是河北省廊坊市的一块飞地，被北京和天津围在当中，跟河北不直接接壤。

北三县都比较小，加起来总面积不过1277平方公里，正好堵在北京的东大门。北京副中心启动后，面临空间不足的问题。最简单的解决办法，是把北三县划给北京。