北京市|京城楼市，传来大消息…… 教师|楼市|北三县

原创刘晓博
疫情之后，四大“一线城市”房价上涨最少的是北京。

究其原因，不外乎有两个：

一是北京楼市调控力度一直非常大，比如二手房交易的时候个税按照“差价的20%”征收；无论首套房、二套房的首付比例，都是全国最高的。再加上落户门槛最高，所以房价被管住了。

二是北京过去几年在经济和人口上一直“做减法” 。虽然最近有北京证券交易所等利好，但全国楼市大形势变了，利好暂时没有起作用。
今天，京城楼市再次传来了大消息：“北京市“十四五”时期教育改革和发展规划(2021—2025年)”全文发布。
教育，是影响房价最大的因素之一。北京的教育资源，即将在未来5年发生重大重构，这将让北京的“楼市魔方”进一步转动，充满了不确定性。
我们来看一下，这份规划将带来哪些新变化。

变化一：“大学区制”和“教师交流轮岗”写入规划。
教育资源之所以最能影响房价，是因为义务教育阶段不是按照成绩分配学位，而是就近入学，依托住房来分配学位。
所以才有学区房的概念。
而北京学区房现象是典型的，哪怕是一个没有居住功能的、大杂院的门廊（只能过人、存放自行车，但有独立产权证），都可能因为“拥有好学位”而卖到每平米30万元，甚至40万元。
政治局提出“防止以学区房名义炒作房价”后，动作最快、力度最大的是北京，其次是深圳。
北京此前已经宣布，将全面推行大学区制（把更多的小学或者初中，绑定为一个大学区），并于今年年底之前在8个区启动教师、校长的交流机制。
此次的“教育十四五规划”明确提出：
1、深化中小学学区制改革，促进区域教育教学质量整体提升。
2、扩大“区管校聘”管理制度改革，多措并举推进校长教师交流轮岗。建立民办学校与公办学校教师交流共享机制。
“校长、教师定期交流” ，比“大学区制”更能均分义务教育资源，破除名校的垄断地位。

凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校任职满6年的正、副校长、教师，原则上都应进行交流轮岗。具体形式包括：区域内校长交流轮换、骨干教师均衡配置、普通教师派位轮岗三个维度。参与轮岗的校长、教师优先提拔、优先晋升职称，在绩效工资分配中予以适当倾斜。
“大学区制”和“教师交流轮岗”写入“教育十四五规划” ，意味着这两项改革“开弓没有回头箭” ，必须长期坚持下去。
目前，深圳也已经把这两项改革写入了地方立法。未来，相信会有越来越多的大城市跟进。
如果这两项改革长期坚持，大城市超高价的“一对一的学区房” ，价格大幅下降是必然的。对于这类房子，一定要非常小心。在深圳，这类房子过去几个月每平米下跌2到5万元（甚至更高）的并不罕见。

变化二：这几个片区最受益。
“规划”提出要“多渠道增加中小学学位供给” ，加快中小学学校建设，全市新建、改扩建和接收居住区教育配套中小学150所左右，完成后新增学位16万个左右。

其中下面几个片区是重点：

在城市副中心、三城一区、大兴国际机场临空经济区等重点功能区和人才聚集区，规划建设17所左右优质中小学学校。通过“市建共管”或“市建区办”方式，统筹全市优质教育资源支持学校建设，建成后提供优质中小学学位5万个左右。