南昌|无房人“偷着乐”？至少3个启示，不要误判楼市方向了( 二 ) 华侨城|保利|万科

房说君认为，央行发声央媒表态，已经很好的诠释了楼市未来方向，而这些都指向一个字，那就是稳。因为只有稳，才能不断消化杠杆，化解风险，让房地产回归正常行业。至于维护住房消费者的合法权益方面，也是在房企和约束降价产生，毕竟房企遭遇问题，个别楼盘停-建设的话，那么交了期房首付的购房者，就可能面临风险；
另一边就是中小城市的业主，在经历了房价普涨的环境后，个别存在人口和资源渐少的城市必然会面临下降问题，已买房业主的资金会受到影响，所以有央媒提出，楼市调控要精细化，注意保护刚需。

第三个，个别房企困境不得不承认，从2016年开启楼市调控后，市场氛围越来越深入，不单单限于限购、限价的手段，还多了限售限贷，许多措施可谓是创首例。而针对房企的“3+2条红线” ，更是一手摁住融资冲动，另一手摁住了信贷扩张。不过，之所以造成这样的“困境” ，主要还是过去几年房企杠杆加的太高，又热衷于扩张范围，当市场翻转时，难免撑不住。
据贝壳统计，监测的85家房企中，只有32家降为“绿档” ，也就是说大部分房企仍存在负债率不达标的状态。包括近期风波不断的一些曾经千亿房企，部分指标更是有进一步恶化的趋势。

这样的调控形势，真给董明珠说中？
【南昌|无房人“偷着乐”？至少3个启示，不要误判楼市方向了】众所周知，董小姐一直毫不掩饰对房地产的“防备之心” ，不管是“企业家搞房地产是不务正业” ，还是“房价太高，我为员工每人准备了一套房” ，都言行意骇地表明不看好房地产的意思。在一次直播里她说：搞房子很暴利，利润来得也很快，把我们的心都搞浮躁了，回来拧螺丝钉才赚多少钱？
董明珠“把心搞浮躁了”这句话，简直把现在的调控形势给说中了，如果大家都往买房路上去挤，必然会推高楼市的售价，而高涨的售价必然会反噬其他行业，消耗老百姓的购买力，挤占实体业发展、金融系统的运作，还有农业农村产业升级的道路。

不要再误判2021下半年房市了，存钱or买房？至少3个启示首先，存钱虽安全但易有变动。以某存款利率为例，活期存款利率大概在0.35% ，三年定存利率更高，大概是3.25% ， 50万现金存入3年，利息分别能达到5250元和48750元。虽然需求不同，存入的每年都有利息收入，但实则可能会被通-胀给稀释了。需要注意的是，即便我们有稳健的货币措施，但影响仍是无法回避的问题，特别是对于普通人来说，在收入不变的前提下，通，胀不仅会消耗购买力，还会使得积蓄被迫减少，得不偿失。
其次，买房要做好长持准备。如今大家都知道炒房不可取，无论是全国性的大原则，还是楼市管控的长效机制，都是要把市场管制住，防止产生价格大幅跳动的风向。基于这种趋势，买房要做好长持准备是必然的，因为自住需求肯定不用考虑短时间换房的，另一方面，如果有闲钱也可以考虑将一部分换成房产，这并不是说要炒作，而是普通人很难与通胀对峙，但前提也是要核心房产。

最后，买房仍然要量力而行，而且要因人、因房而异。这点道理可能大家都明白，毕竟房贷动不动就是5-6% ，虽然房价有降幅，但两者拉持下，成本仍然少不了多少，尤其是现在房贷审核要求在收入的3成左右，所以对于收入不稳定、抗风险能力较弱的家庭来说，需要量力而行，没必要为了房子失了生活。另外，在共同富裕的基调下，多套房持有者面临的将是成本更高的局面，讲究房子多的时代过去了，现在只有精简、优质的原则才不会错的。