对房市来说 ， 在层出不穷的措施下 ， 在极具针对性的严控下 ， 极有可能有一丝“梦回3年前”的味道 。
3年前是什么时候？2018年注定是楼市不平凡的一年 ， 各地累计发布调控次数多达450次 ， 限购加码 ， 首套房贷利率连续22个月上涨 ， 上半年还是火热销售 ， 摇号买房的情况比比皆是 ， 转眼进入下半场 ， 降价潮的蔓延接连发生维护权利的情景 ， 传统销售旺季“金九银十”也消失了 。 与此同时 ， 地产商也呈现出“两头重中间小”的情况 ， 一边销售创新高 ， 另一边借钱难问题浮出水面 ， 不少企业更是因为资金链断裂而关门 。
虽然楼市境遇与3年前极度相似 ， 但我们需要明白：月盈则亏 ， 水满则溢 ， 2021下半年 ， 我们要面对的是不同形势的下半场 ， 来自于3个层面 。 接下来 ， 面对楼市的深度调整 ， 请不要再误判楼市方向了 ， 在存钱和买房间难抉择？不妨看看 。

第一个 ， 资金流入楼市的量变少了 ， 市场流动性变差年初的时候 ， 央行给各家银行划出了房贷上限 ， 一条针对房企 ， 一条针对个人购房者 ， 如果说上半年购房者还没什么感觉的话 ， 那么从年中开始 ， 按揭的压力便全面掀起来了 。 一方面9月全国首套房贷利率5.46% ， 较去年年底上涨23个基点；二套房利率5.83% ， 上涨29个基点 。
另一方面 ， 房贷额度有限 ， 因为二手房存在诸多不确定性 ， 很多城市都暂停了二手房贷款 ， 再加上二手房限价管控 ， 比如上海、深圳、杭州、重庆等二手房市很多出现了300万级别的跌幅 。 可以看出 ， 资金流入楼市的量少了 ， 市场流动性也就变差 ， 数据统计 ， 8月全国商品房销售额同比下降18.7% ， 售价10278元/平米 ， 同比下降2.5%；此外 ， 9月40城一手房销售面积同比下降16% ， 17城二手房成交面积同比降35% 。

第二个 ， 央行做了最新发声 ， 央媒也有表态 ， 都指向一个字近期 ， 在央行的第三季度例 ， 会议上针对房市提及了“24个字”：维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益 。 要知道 ， 当下正面临着部分房企资金问题、大中小城市面临流动性变差、中小城市防止恶意降价出手约束等等环境 ， 这24字在现阶段提出 ， 无疑有稳市场之意 。
与此同时 ， 央媒也有表态 ， 日前经济日报发文《谨防楼市大起大落》指出 ， 相互踩踏降价影响稳定 ， 市场降温导致炒房客也影响稳定 ， 不是说房价不可跌 ， 而是要在小幅合理范围内涨跌 。

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