验房|首创！商品房交付先验房后收房“青岛模式”全省推广( 二 ) 青岛

解决“交付即维权”
摸索出成型的方案
先验房后收房“青岛模式”在全国率先推广了“一户一档”式分户验收做法，为青岛商品房创新上线二维码“电子档案”，还原参建各方对户内验收工作的全过程，极大地保障了业主权益，提升了住宅工程质量水平，降低了质量投诉风险。据介绍，青岛创新推行的“先验房后收房”交付模式，即通过提升分户验收作业精度、在交付前组织开展业主开放活动，实行“先验后收”住宅交付模式，为解决“交付即维权”等诸多行业弊病摸索出了一套成型的方案。
先验房后收房“青岛模式”不仅打破以往“买了房子看不见，缴费才能领钥匙”的不平等做法，将可能产生矛盾的交付验房环节前置；还将政府倡导的相关制度充分融入到开发建设周期中，让开发建设单位取得了长远的社会效益，成为青岛新建商品房交付中摸索出的一套“多方共赢”的新举措。
“分户验收这种做法是对住宅全过程质量管理的细化，今年下半年青岛将有十几个住宅项目陆续交付，这些项目住建部门也会组织业主开放日活动，将问题全部整改在交房之前，让业主住上舒心、安心、放心的房子，真正实现住有宜居。”青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长刘玉勇介绍，住宅工程质量事关人民群众生命财产安全，直接影响到人民群众最直接最根本的利益，而主体结构质量更是重中之重。近年来，青岛市住建局努力践行“以人民为中心”的发展思想，牢牢树立“质量第一”意识,稳步推进工程量不断提升，全力促进行业企业提质增效。特别是今年以来，开展了“先验房后收房”等多项“我为群众办实事”活动，取得了预期的成效。

业主充分参与验收
青岛模式保证质量
“继创新实施业主开放日、先验房后收房等先进做法后，我们在全国率先出台分户验收作业指导书，此举让业主在收房和验房时，很方便的就能看到新房体检报告。”青岛市建管中心相关负责人介绍，以前交房时业主拿到的“新房合格证”就是贴在房门后很简单的一张纸，此次“码上验房”业主可看到几乎房子所有的信息，商品房验收实施二维码电子档案是青岛先验房后交房新模式的一部分，业主通过查看电子档案，可还原参建各方对户内验收工作的全过程，对实测实量验收数据进行复核，充分参与到验收工作中。建设单位按照业主反馈的合理意见进行整改，交房时将最终的“一户一档”二维码电子档案交到业主手中。
山东省住房城乡建设厅党组成员、副厅长王润晓表示，青岛市在全国首创先验房后收房“青岛模式”，是政府主导、企业参与模式打造房建质量保障系统性工程，最终形成了制度化、全局性措施。是能够全面大规模推广的、能够有效解决交付即维权等诸多行业弊病的、能够提升住宅工程质量品质的，是行之有效的质量保障制度，具备全面学习的意义。
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