进入9月，沈阳楼市并未有回暖迹象。沈阳中原研究部最近三周数据显示，2021年第36周成交面积10.64万平方米，环比下降17%；成交金额12.93亿元，环比下降23%。2021年第38周成交面积8.15万平方米，环比下降31%；成交金额10.31亿元，环比下降26%。成交量不断下滑，让沈阳楼市销量不断探底。
从目前发展态势来看，沈阳楼市可能要提早“过冬”了，销量不断下滑，虽然楼市整体均价还未出现明显下跌，但有些项目已经开始了“暗中”降价。
为防止房价大幅度下跌，沈阳一些区域出台了“限跌令”，其中沈北新区在8月26日出台相关文件，严查售楼处私自降价行为，检查各售楼处已经销售房源的备案情况。
在“限跌令”的政策下，开发企业不敢在明面上大搞促销活动，实际上沈阳很多楼盘为了应付“限跌令”都采取了暗中降价方式。
一位房产销售透露，一些项目表面上均价未变，但如果你真想买房，销售人员会推荐一些所谓的“顶账房”。通常这些房子要比售楼处均价低10%以上，比如均价12000元/平方米的某项目，有些均价能做到10000元/平方米以内。一些中小开发商为了吸引购房者，采用首付分期无息方式为购房者降低门槛，变相提供价格补贴。
上述分析人士称，导致目前市场低迷、“金九银十”销量不佳，并非开发企业没有拿出优惠措施，是目前市场横盘及金融政策收紧后，沈阳房贷利率也在调整，购房压力增大下购房者观望情绪严重，购房意愿下降。
从沈阳楼市7—9月发展态势来看，预计10月也不会有大幅增长。
【 开发商|暗降房价购房热情仍不高！沈阳楼市停摆】

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