河滨|8.5万/㎡的河滨之城流拍！市场遇冷房东的预期却没降二手房|阿里

来源：凤凰网房产杭州站
单价8.5万/㎡的河滨之城，你会买么？
昨日上午10：00，河滨之城水澜轩一套89㎡的房子在阿里拍卖正式开拍，起拍价760万，买家以1万的幅度加价。
直至截拍，该房源始终无人问津，一看围观人数，更是仅有4000左右。
而在此前，同小区雨澜轩的一套89㎡，共吸引了32人竞拍，围观人数达到4.3万。
为何同小区不同命？最直接的原因，自然是价格。
今日这套河滨之城，起拍价就高达760万。折合单价，足足高达8.5万/㎡。
这令人心生疑惑，通常来说，法拍房的起拍价往往会低于市场价，那么今天这套房源为何以如此高价起拍？
原来，今天这套房源拍卖的模式不是传统意义上的法拍，而是普通的资产拍卖，即房源主人委托第三方公司，主动在阿里拍卖上做拍卖，以寻求资产变现。
根据拍卖页面的提示，成交后，需另付0.5%-1%的软件服务费和1%的佣金，均由买受人线上支付。
这套房子，并非首次拍卖。
从阿里拍卖平台上历史记录可见，7月11日，该房源已在拍卖网站上试过一次水。当时的起拍价更为夸张，810万。
结局可想而知，在3000多人的围观下，惨淡流拍。
如今房源再次上架，两个月不到，起拍价从810万到760万，足足降了50万，却依旧难逃流拍命运。
虽说意料之中，也难免令人倍感唏嘘。
河滨之城位于蒋村板块，板块内遍地的高档商品房、高档写字楼、大型商场和名校分校，气质十分纯粹。
边上就是西溪湿地和浙大，还有未来科技城的大力“扶持”，可以说，一小块地，集中了大量的优质资源。
河滨之城是板块内风靡一时的次新房，2016年曾斩获杭州销售金额冠军。
楼盘自身的素质没得说，融创品牌，大面积石材+玻璃幕墙，毗邻江村地铁口、龙湖天街，一线河景，又有竞洲二小+十五中的学区加持。
论均好性，甚至压板块老大哥西溪诚园一头。
小区总体量约50万方，分为东西两个区块，东区叫做水澜轩，西区叫做雨澜轩。产品上，东区除了是精装交付，外立面、物业和外部环境也都要略优于西区。
这套拍卖的房源就位于河滨之城水澜轩1幢4单元1602室，从小区鸟瞰图可见，房源所在的楼幢恰好紧挨余杭塘河，景观优势绝佳。
从拍卖网上发布的照片来看，房子内部装修简单现代，维护地不错。四散的生活用品，为房子平添了几分生活气息。
不过，约89㎡的建面仅做了两室两厅一卫，尺度更为开阔，但在实用性上欠佳。
此外，这套房子租期未到，租客需居住至2022年8月15日，且租金不退至买受人。这意味着，即便眼下拍下，也要明年8月才能“交付”。
提起河滨之城，不少人对其最近的记忆点，或许还停留在今年四月的那场火灾。
当时有人扬言房价要先涨2万，因为从概率上讲，河滨从此是杭州最安全的小区。荒诞且离谱的发言，一度招致了铺天盖地的嘲讽。
当然，荒诞言论包裹下的，是业主一致看好的自家二手房预期。
但河滨之城的近况，似乎并没有随着业主所期盼的那样走。
以这场火灾为转折点，小区身影开始与“急售”、“降价”的中介截图捆绑在一起。最夸张的一张截图写着：河滨之城89方500万急售，要求一次性付款。
即便从好找房来看，河滨之城近几月的签约均价也降至了54690元/㎡。
9月22日，最新成交一套约89㎡的高层房源，总价约464万，折合单价仅约52235元/㎡。
不排除有做低的原因，但成交价确在下降，那么业主的预期降了吗？从今天这8.5万/㎡的起拍价来看，并没有。
这不是个例。

河滨|8.5万/㎡的河滨之城流拍！市场遇冷 房东的预期却没降

河滨|8.5万/㎡的河滨之城流拍！市场遇冷房东的预期却没降