烟台|烟台楼市分析第43篇出炉，烟台现在新房库存量还是比较高楼市|二手房

现在烟台楼市真是无奈，明明房价跌了4年了，但是因为没有什么外来人口，烟台房价还是只能继续下跌。烟台房价不光是二手房，连新房房价也都在下跌。在过去的1到9月里面，烟台的新房成交价为11415元一平方米，同比2020年下跌了1.3% ，而烟台的成交量1到9月是27323套，同比2020年上涨了2.9% ，但是和2019年相比，大约减少了8189套。

【烟台|烟台楼市分析第43篇出炉，烟台现在新房库存量还是比较高】烟台楼市现在基本上只有改善型的购房者了，而这些购房者根本不愿意去买烟台的二手房，也许是因为烟台靠近海边，所以二手房老化的比较快，再加上新房房价比二手房房价贵不了多少，人们自然就更愿意去买新房了。现在烟台的二手房成交量越来越低，很大原因也就是烟台楼市没有了刚需，基本上都改善型购房者，大量的普通二手房积压。

烟台现在新房库存量还是比较高，去化周期在18个月以上，尽管现在烟台已经在开始有意地减少土地供应量，但是在烟台买房的人数量还是比较少，所以烟台楼市的去化周期还是不太乐观。其实彭叔觉得以烟台楼市的情况来看，烟台房价的确是跌到底了，但是没办法，没人接盘的话，房价只能继续往下跌。