核验价|核验价后资格+资金双重压力下，如何买好人生中的第一套房

来源：淘屋
买人生中的第一套房，和人生中的第一次高考，第一份工作一样非常重要，很多人是为了结婚和居住而买，但他除了你新成立这个家庭的刚需之外，它还会成为你往后对楼市的认知观点形成一个很重要的参考性。
如果第一套房买好了，住得舒服的同时又保值增值，你会对楼市的观念形成正面影响，奠定良好的基础；今后更愿意有想法和心思，去研究和思考上海楼市的规律，从而更容易做出今后的买房判；同时增值效益也会让你的父母亲戚朋友对你赞美和支持，让你往后买房形成正反馈循环。
如果第一套房没买好，住得不舒服，收益低甚至亏损，后来难以出手，一套永流传，这套房将会成为你心中永恒的痛楚，你将会在父母和亲戚朋友的嘴碎声中丧失对上海楼市的信心，以及花费更大的代价去置换住房。
如今要提的关键是上海已全面启用核验价，这将会对普通人买房的难度提升不止一个维度，很多刚需有可能在买第一套房都要透支未来5-7年的大宗购买力，甚至因此买不了房，国家之所以调控严格除了促进房地产市场平稳发展外，还有趋向于【少买房】，许多老百姓一生就买一次房，所以在选择第一套房子重要程度无疑增添了不少的权重。

因此，我们来谈谈几个重要的点。
01
熟悉和便捷是很重要的
我们有不少的咨询师，遇到最多的问题就是“该选择什么板块/地域好”、“哪里有洼地”，其实这些对于刚需来说不是那么重要，虽然我们提倡买房尽可能一步到位，但是适合自己居住的同时，才去满足尽可能多的需求。
熟悉指的是你在某个板块区域居住生活过，对周遭环境适应得比较好；便捷指的是通勤方面，对于还在打拼的年轻人来说最需要的是节约时间，之前不是有个火遍全网的大城市搬砖青年的话题调查吗，上班族最难以接受的是路上通勤时间太长！
如果每天花大量时间通勤（往返程4小时以上），根本没有时间搞搞副业，增加自己的收入。人与人最大的差距，就是在除了睡觉和上班之外的8小时产生的，你花了4小时在路上浪费，剩下的时间还能做什么呢？

02
基础设施的权重排列
小区环境，周边配套、学校、楼层、朝向、户型、面积、房龄、物业，如何取舍？
首先不可能全都兼得，如果有这样的房子，它最大的缺点就是巨贵无比，普通人大概率买不起。
且普通人买第一套房往往遇到预算不够的情况，预算不够，就需要取舍。以上提到的属性里，重要的是学校，面积，楼层，其余的基本可以看情况选择。
我们来一一分析下：
学校：它是房子的一个附加属性，购买与否无法通过其他方式来弥补，如果将来对孩子教育环境有要求的家长，多半都是需要考虑的。即便第一套没有买，一旦小孩出生了，置换的需求是免不了的。还有更多的情况，线上我们不方便聊。
面积：面积是最直接决定居住人数的，上海高昂的房价环境因素决定了在上海的刚需很少有一两口人，都是一个家庭3-5口起步，面积是选小了之后会遇到置换问题的，况且如果牺牲了地段或者其他属性，换来面积上的优势，始终是值得的。面积大也意味着有更多的选择，且房屋总价高，即便将来要置换，也会成为下一套房的资金主力军。

楼层：这里主要提一下大硬伤的顶底楼情况。一楼通常伴随采光，隐私性和噪音问题，很大程度会影响居住体验，上海还是个多降雨气温寒冷的城市，一楼的潮湿程度还会加剧；以及电梯一楼采光问题尤为严重；而楼梯顶楼的房子因为没有电梯的缘故，家中有老人孩子会造成行动不便，以及顶楼还会伴随不同程度的漏水情况时间一长，居住体验和幸福感会下降。