房子|一楼带院子和顶层带露台，购房者该怎么选建筑学家给出答案

在买房的过程中，对于很多购房者来说，选择一个满意的楼层是重中之重。正因为如此，过去这些年，楼市当中流传着很多约定俗成的说法，比如“买单不买双”，比如为了讨个比较吉利的说法，不选择4层、18层等，再比如“再穷不买顶楼，再傻也不买一楼”等等。说起一楼和顶楼，长期以来，几乎一直都备受诟病，但是如果开发商承诺一楼附送个院子，顶楼附送个露台或者阁楼，不少购房者都会为之所动，就冲着院子、露台或者阁楼，而选择了一楼和顶楼。可是真在两层之间选择的时候，就会出现不少分歧。有人会认为一楼带院子的房子好，想着以后种种花，养养鱼。但也有人认为买带露台的顶层好，因为视野和采光会更好。对此，58安居客房产研究院就曾对于这两个楼层做过调查，数据显示，有44.7?购房者会选择一楼带院子的房子，剩下的55.3?购房者则选择顶层带露台的房子。那两者究竟应该如何抉择呢？为此，我请来了一位建筑学家，让他来帮我们好好分析一下。

01先来看看一楼带院子的优缺点.首先，住在一层出行十分方便，出行不用等电梯。现在很多高层住宅，出行等电梯都需要很久，但住在一层根本不需要担心这个问题。住在一层如果发生火灾、地震等危险的时候，逃生是最快的，消防救援也能快速展开。其次，一楼价格相对便宜，有花园的房子对于家中养有宠物的情况下，就十分便利。而且一层的房子比较矮，太阳很难晒透，现在一般小区的绿化都比较好，也能够遮风，住在里面冬暖夏凉，是十分舒适的。但有利也有弊，一是，存在安全隐患，是最容易被小偷光顾的地方，而且私密性也比较差，白天和晚上几乎都需要拉上窗帘。二是，为了节约开发成本，不少小区楼间距都比较小，使得一楼成为采光最差的户型。三是，由于居民素质参差不齐，院子里经常出现高空坠物等现象。

接着来看下顶层带露台的优缺点。与一楼不同，顶楼最大的好处就是私密性较强，同时也不用担心奇奇怪怪的东西掉下来，除了正对面的顶楼邻居以外，别人几乎都看不到你，比较适合追求私密性的年轻人。除此之外，与普通顶楼不一样，带露台的顶楼，可以种些花花草草，这在一定程度上可以减轻夏天燥热的情况。还有，带露台的话，没事可以在上面烧烤、聚会，一点都不会担心打扰到别人。值得一提的是，不少人还喜欢把露台搭建成阳光房，作为健身、储物之用。而缺点的话，顶层采光好，但是夏天太阳特别炎热，房子晒一整天的话，住着就会十分热，有的时候在家里就需要开一天的空调不能停，耗电量大。冬天刮风的时候就会特别冷，基本上都不能够开窗，不然整个室内都冷如冰窖。顶层的居住感觉就不会太好。顶层住宅不会被水淹，但是顶层漏雨的问题还是需要注意。不管多么好的建筑工艺，住在顶层风吹日晒久了，还是可能会出现漏雨的问题。当然，最重要就是顶层一旦出现地震、火灾的话，顶层的人逃生的概率很小。而且发生停水停电的现象，顶层住户就会十分难受。

02因此，结合以上的情况我们可以得知，不管是一楼带院子和顶层带露台的房子都有各自的优缺点，对于到底是买顶层的露台房还是购买一层的院子房，最重要的还是大家根据自身需求来选择。