箴言|资深置业顾问建议：买房牢记7字“箴言”，买中、买边、不买三( 二 )

虽然边户有诸多的优点，但其也有一定缺点，那就是边户的户型要比中户大一些，而且单价也会高一点，所以边户的总体价格要高于中户不少。所以选择边户还是中户还要根据自己的具体情况，如果没有太大的资金压力，笔者建议还是要选择边户，这样可以避免以后要进行改善住房，二次购房。

第三:不买三，指不买不靠地铁的远郊房、不买房龄过高的老破高、不买物业服务水平差的房子
首先为什么不能买不靠地铁的远郊房，主要有以下几点原因。第一，截止到2020年，我国的城镇化率已经达到了63.89%和国际发达国家的70%已经相差不远，所以未来我国的大部分城市很难再有大范围的扩张。而作为城市周边的远郊房，其升值空间就非常的小。
第二，就是远郊房周边的配套设施并不齐全，没有大型的医院、商场和名校，所以以后老人就医和孩子上学都比较的困难，自己平时想逛个街或者想去娱乐一下可能也需要跑很远的距离。第三，就是如果房子不靠近地铁的话，那么户主上下班路上的通勤时间可能需要很长的时间，甚至要达到3～4小时。长期奔波在路上会让人感到非常的疲惫。因此我们可以看出不靠地铁的远郊房，升值空间有限，居住舒适度地，买房时尽量避开。
其次为什么不能买房龄过高的老破高，首先高层电梯老化的速度要远快于房子老化的速度，所以现在很多房龄比较大的高层已经开始出现电梯要经常维修保养的状况。而高层的出行过于依赖电梯，一旦电梯经常维修和保养，势必会影响业主的出行。

其次就是高层未来面临着拆迁和旧改难，我国最早一批高层的房龄已经达到了20年，可能再过20年，一些高层可能就要面临现在一些市中心楼梯房所面临的局面，要么进行拆迁，要么进行旧改。但高层无论是拆迁还是旧改都十分的困难，拆迁的话，因为高层住户比较多，意见很难同意，开发商拆迁面临的赔偿也非常的巨大，所以未来高层可能面临无开发商愿意接手拆迁的局面。如果旧改的话，高层旧改同样比较困难，各种水电气管道更换起来非常复杂，外墙粉刷起来也需要高空作业，非常的危险。
最后就是物业水平差的房子，现在很多小区房子的价值是和物业水平息息相关的，在一些一线城市，同一个地段的房子，物业服务水平高小区的房子，可能要比服务水平差的房子贵上几千元。好的物业能让小区更加整洁有序，让住在小区的业主更加有安全感和归属感。而物业服务水平差的小区，可能业主住起来就非常糟心，不仅各种公共设施维修保养不及时，造成这些公共设施老化速度加快。另外还可能和业主经常产生摩擦和纠纷，业主住在这样的小区里并不舒心。

最后你对买房有什么很好的建议，欢迎在评论区留言讨论。