箴言|资深置业顾问建议：买房牢记7字“箴言”，买中、买边、不买三

在过去的20年里，人们买房可能不需要考虑太多，因为我国的房价是持续普遍上涨的。就像买股票遇到大牛市不需要考虑太多，只要买就能赚钱。所以过去买房不用瞻前顾后，只要买就会涨，只是涨多涨少的问题。而且过去房子的流动性非常的好，即使买到了居住舒适度低的房子，也可以很快转手，转手的过程中说不一定还能小赚一笔。

但从去年开始楼市出现了拐点，房价不再像过去那样普遍持续上涨。在9月初中指院发布了我国前100城的新房价格和二手房价格的涨跌情况。数据显示在100个城市中，新建商品房价格有68个城市环比七月份上涨，有2个城市和七月份持平，有30个城市出现了下跌。而二手房的价格有66个城市房价环比七月份上涨，4个城市和7月份持平，30个城市出现了下跌。从这份数据中我们可以看出，我国的房价已经开始出现分化的趋势，从过去的普遍上涨变成了现在的有涨有跌。
另外随着这两年国家对楼市的调控政策越来越严，特别是央行今年元旦出台的“限贷令”，堵死了很多投资炒房者的资金来源。而且也让二手房流动性越来越差，二手房流动性降价，那么买房的试错成本就大大提高，一旦买错房子，很可能有资金被套牢的风险。
因此现在买房变成了一项“技术活”，需要一定的专业知识和判断力。那么未来我们买房应该注意哪些问题呢？怎么才能买到升值潜力大，居住舒适度高的房子呢？对于这个问题，以为资深置业顾问建议：买房牢记七字“箴言”，买中、买边、不买三，基本不会买错房。

第一:买中，是指在买房时要尽量选择中间楼层
由于现在城市的土地资源越来越稀缺，所以城市中的住宅形式也基本以高层住宅为主。而这些高层住宅基本上以33层的高层住宅为主，所以在面对这么多楼层时，很多人都不知道该如何选择。其实笔者认为如果没有特别的喜好的话，最好选择一栋楼的中间楼层，也就是大概一栋楼的1/3～2/3楼层。这些楼层采光效果、通风效果和视野效果都非常的好，而且噪音小，私密性好。
【箴言|资深置业顾问建议：买房牢记7字“箴言”，买中、买边、不买三】而且这些楼层出行也不会过于依赖电梯，发生停电或者电梯维修的情况，不会被困在家里。前段时间郑州发生的洪涝灾害，让中间楼层的优势展现的一览无余。很多低层住户因为洪涝灾害被淹，家里装修损失严重。而很多高层住户因为洪涝灾害造成大面积的停水停电而无法乘坐电梯被困在家里，特别是一些老人和孩子，最后不得不依靠一些志愿者帮他们买水买菜。
最后就是这些楼层的业主在发生火灾或者地震等意外灾害时，逃生也相对容易。因为大部分城市的消防梯(除非一些一线城市)最高可能只能达到20层左右，所以这些楼层在发生意外灾害时逃生相比一些高层要容易一些。

第二:买边，是指在买房时尽量买边户
为什么说买房时要尽量买边户，首先来说边户的采光面积和采光时间都要好于中户。卧室、厨房、厕所基本都会有窗户，能做到全明户型，所以边户的采光效果更好，光照更加充足。
其次几乎所有的边户都可以做到南北通透，所以边户的通风效果也比较好，能让屋内的空气形成对流，使户内保持干燥，有利于户主的身心健康。最后就是边户一般远离电梯，而且门口也不会有人来回走动，所以边户的噪音更小，私密性更好。