青山区|武汉拆迁：友谊大道（青山段）快速化改造工程补偿方案节选毛坯房

友谊大道（青山段）快速化改造工程房屋征收项目
范围：青山区友谊大道沿线，东起工业五路、西至罗家路（详见拟征收范围图）
该项目占地面积约为229347.43平方米（最终以实测为准），征收总户数约448户、征收房屋建筑面积约30806.92平方米（具体数据均以审计结果为准）
1、住宅货币补偿
被征收房屋价值补偿费＝被征收房屋建筑面积（证载建筑面积＋经认定为合法住宅建筑面积＋经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）×被征收房屋评估单价。
2、产权调换
（1）被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。
（2）被征收人选择产权调换的，给予建筑面积补助，补助标准为被征收房屋建筑面积的12％。
建筑面积补助费＝被征收房屋建筑面积（证载建筑面积＋经认定为合法住宅建筑面积＋经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）×12％×产权调换房结算单价（如产权调换房单价低于被征收房屋评估价，按被征收房屋评估价计算）。
（3）产权调换房选房原则:
征收个人住宅房屋、公有住宅房屋，依据被征收房屋所有权证，按照“一证一套”（产权共有的视为“一证”）选取产权调换房屋，本着先签约、先搬迁、先选房的原则确定选房顺序房源：南干渠项目（名称暂定），位于青山区23街坊和27街坊，共110套（23街坊60套、27街坊50套），户型分别为两室一厅、两室两厅、三室一厅和三室两厅，建筑面积约为70平方米至105平方米（最终以房屋管理部门实测为准），交房期限预计为36个月，交房标准为毛坯房。
被征收房屋建筑面积（证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）部分，产权调换房结算单价为15800元/平方米，扩大建筑面积20平方米（含建筑面积补助），产权调换房结算单价为15800元/平方米， 20平方米（不含）至30平方米，产权调换房结算单价为18800元/平方米。个人住宅房屋被征收人选择南干渠项目产权调换房的，给予产权调换房补助，补助标准为1500元/平方米。产权调换房补助费＝被征收房屋证载建筑面积×补助标准。
3、货币补充性房源（即为选货币补偿方式后可享受的指标房）
金科城和杨春湖畔项目
①金科城，该货币补充性房源位于青山区友谊大道与仁和路交汇处的洪山区大洲村（K2地块），共90套现房，户型为三室两厅和四室两厅，建筑面积约为112.89平方米至142.20平方米（最终以房屋管理部门实测为准），交房标准为毛坯房，结算均价为17900元/平方米。
②杨春湖畔项目，该货币补充性房源位于青山区友谊大道与杨春湖路交汇处，共28套，户型为三室两厅，建筑面积约为87.39平方米至119.91平方米（最终以房屋管理部门实测为准），交房标准为全屋装修现房，结算均价为17040元/平方米（单价组成：毛坯房单价为14540元/平方米、全装修单价为2500元/平方米）。
4、搬家费
给予被征收人、公有房屋承租人搬迁费1600元/户。
5、装修
装修费400/平方米以内，协商，超过400 ，由评估确定。
6、自行封闭阳台和搭建的夹层、假层、暗楼、无烟灶台、吊脚楼、外挑等的补偿：

7、搬迁奖励
１.被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿方式的搬迁进度奖励：自房屋征收评估结果公布之日起， 60 日内被征收人、公有房屋承租人签订征收补偿协议并上交房屋权属证书且按期搬迁的，给予被征收房屋价值10％的奖励，不足40000 元的按40000 元计算；第 61 日至征收签约期限截止履行完毕前述义务的，给予被征收房屋价值 5％的奖励，不足 20000 元的按 20000 元计算。超过征收签约期限的不予奖励。