李华|实探“先验房后交房”！一小时找七处“茬”，整修到业主满意为止( 二 ) a5400

破解“被动收房”难题
济南推“先验房后交房”
李华、张震等业主的感受并非个案。
众多周知，城建规模在迅猛增加，房屋质量问题也不断凸显，空鼓、渗漏、裂缝等问题尚未有效根治；另一方面，大部分房地产企业延续“先缴费、再签约、后看房”的交付模式，房地产市场上“重交付效率、轻业主感受”早已是普遍现象。
“先验房后收房”的住宅交付模式则打破了以往“买了房子看不见，缴费才能领钥匙”的做法，解决了“业主被动收房”“质量缺陷处置难”“交付即维权”等弊端，让购房者有了与开发商平等对话的机会。
【李华|实探“先验房后交房”！一小时找七处“茬”，整修到业主满意为止】

根据《关于开展济南市新建商品住宅工程主体结构开放日及先验房后交房活动实施意见》（以下简称《意见》），商品住宅主体结构验收合格后，由建设单位组织业主开展主体结构开放日活动；在商品住宅单体竣工验收合格后，由建设单位组织业主开展先验房后交房活动。
其中，“先验房后交房”是指新建商品住宅工程竣工验收合格后，交付业主之前，建设单位应组织业主开展验房活动。建设单位组织相关参建各方陪同业主共同对业主房屋进行查验，施工、监理单位要在现场配备专业人员及检查工具，及时解答业主相关专业问题。对于业主提出的合理化质量问题，建设单位要及时组织参建单位整改到位，并将整改情况告知业主，如业主需要实地查看整改情况的，建设单位应予以配合。
“活动开展前，建设单位应发布公告，业主自愿报名。”28日，济南市工程质量和安全中心主任刘其贤介绍，根据《意见》要求，建设单位应在房屋销售时，将拟组织活动有关情况告知业主，并根据项目具体情况科学安排、周密策划。

明年2月1日后竣工项目
必须执行“先验房后交房”
为确保“先验房后交房”取得实实在在的成效，28日启动仪式上，济南市住房和城乡建设局局长陈勇表示，济南市住建局将进一步组织好“先验房后交房”活动，明确开发企业组织责任，狠抓业主反映问题整改，各开发企业及参建单位要及时整理汇总业主提出的各项质量问题，一户一档建立台账，明确整改措施，及时完成问题整改，并邀请业主进行复验，再次发现问题的，要进行持续整改。
“市、区质安中心要加强对‘先验房后交房’活动的全过程监督指导，防止走过场、走形式。业主反馈问题整改完毕后，建设单位要将整改台账、整改情况及时汇总报至市、区质安中心，市、区质安中心要开展高比例抽查，对问题整改情况认真比对复核，确保将好事办好、实事办实。”陈勇说。
“‘先验房后交房’是从末段发力，济南还将进一步建立健全提升房屋工程质量的长效机制。”陈勇表示，抓好工程质量和安全生产事关长远、责任重大。
根据《意见》：自9月18日下发之日起至2022年2月1日，对建设单位组织竣工验收合格的项目，鼓励建设单位按照本意见实施。2022年2月1日后对竣工验收合格的项目，建设单位应遵照执行。
“我们也给参建各方留了一个调整适应期，2022年2月1日前各方竣工验收合格的项目，鼓励其探索尝试‘先验房后交房’模式，2022年2月1日以后竣工验收合格的项目，必须按实施方案相关规定开展活动。”刘其贤说。