参考价|指导价这把“利剑”终下落二手房要降了吗？( 二 ) 中原地产|二手房

显然，根据指导价的要求，不少社区的挂牌价格可能在未来得到明显调整。
另外，这一次出台的挂牌指导价，针对29个小区的不同情况，指导价格也各不相同，显然是在避免一刀切，也都参考了过去的实际成交情况。说明政策制定更加人性化，也更加合理。
需要特别指出的是，这次出台的是挂牌指导价，即超过挂牌指导价1%的不让挂牌。但并不影响二手房交易的税费与贷款，因此原则上看，这次调整并不是针对购房人的管理，而是针对中介公司的约束。
不过，挂牌指导价的预期效应将非常明显，热门小区的高价房源无法展示，必然带来成交量萎缩，甚至出现二手房价格的回归，对于买卖双方的心理影响也将更加明显。
58安居客房产研究院分院院长张波对北青-北京头条采访人员表示，各城市出台二手房交易指导参考价已经是个大趋势，目前北京只是在海淀先行试点，二手房价格调控政策的落地对市场形成的影响，从深圳和上海都可以明显看出，深圳的二手房已经连续多月环比下降，上海的二手房成交量也快速回落。
不过，张波也补充道，二手房参考价要对市场形成直接影响还需要相关配套性政策，例如房贷政策同步参考参考价进行核准等。他预计北京二手房参考价格未来将扩大到全市只是个时间问题，对于已经进入到存量房为主的一线城市，二手房的调控政策显得尤为重要，配套二手房参考价格，未来还会有更多的相关政策落地，以保障二手房市场的平稳有序发展。
文/北京青年报采访人员李桁
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