住宅|超1万套住宅抢滩“金九银十”入市新盘数创近年新高，预计以价换量渐成趋势( 二 ) 研究院|住宅

此外，市场进入产品迭代升级，改善产品明显放量。高地价、高房价及换房时代下，产品创新升级加快，一些经济相对较发达的镇街陆续出现纯改善盘、高端盘、品质盘，如厚街万科臻山悦、松山湖深业松湖云诚、金众柏悦公馆等。改善型户型供应增加，或将刺激一波改善需求释放。同时市场也出现一些刚需上车户型，如75平方米左右的两房洋房产品降低刚需入市门槛，如海逸豪庭、星河璟悦公馆等，产品呈现两极分化。
建议房企加快推货理性定价
展望后市，业内人士建议，随着“金九银十”传统旺季的到来，客户入市购房意愿有所增强，但政策严控下客户信心不足，价格看跌居多，需要房企和项目加大优惠力度刺激。建议各大房企尽快把握金九银十节点和时机，加快推货节奏，理性定价，现金为王。
对购房者来说，“金九银十”期间，新品供应量较大、品牌高品质项目入市增多，尤其纯新盘扎推上市，首批价格通常偏低。房地产政策严控下，房企资金回笼压力增大，让利幅度或加大，特价房明显增多，笋盘陆续出现，又因明年东莞经济将进入万亿俱乐部，世纪性影响力将推动东莞楼市发展稳健向上，因此当前或是入市良机。
编辑/李桁