保值|10年后，楼梯房和电梯房哪个更保值，建筑学家给出答案 a8861|a511|a5382|a5359|a5429

过去交通不发达的时候，去其他地方大多都是步行，那时候走个10公里真的没感觉太累，现在随着交通工具的普及，我们已经习惯了坐车，感觉走个5公里就难以让人接受。随着时代的发展科技的进步，我们适应了现在方便的生活，很难再回到过去那种不方便的日子。现在人们逐渐习惯了电梯房带来的便利，如果再回到过去的楼梯房，可能就会非常不习惯。尤其是现在的一些年轻人，基本没爬过楼梯，不注重锻炼，非常不适应过去的楼梯房。因此现在比较主流的住宅已经变成电梯房，并且现在的电梯房也基本都是高层电梯房。电梯房因为出行比较方便，同时楼层比较高，节约城市的空间，渐渐取代了过去的楼梯房，成为了现在的主流住宅。当然现在人们又发现高层住宅也有很多弊端，虽然短时间内没有什么问题，但是随着时间的推移，10年后的电梯房会渐渐老化，未来会面临着各种设施老化的问题，同时还要面临难以拆迁的问题。我们国家现在的高层电梯房一般也不超过20年，现在欧美国家的高层电梯房已经开始老化，基于这些难以解决的问题，越来越多的中产阶级在搬离高层电梯房，剩下的基本都是穷人，所以现在欧美国家的高层电梯房正在沦为“贫民窟”。

正因如此，即使现在高层住宅仍然是主流的住宅，人们还是开始考虑未来楼梯房和电梯房的保值问题。关于10年后楼梯房和电梯房哪个更保值，我咨询了一个建筑学家的朋友，和他交流了一下电梯房和楼梯房的优缺点，终于弄清楚了楼梯房和电梯房的优缺点。1、价格相近的楼梯房和电梯房，楼梯房地段更具优势。有些人喜欢比较楼梯房和电梯房的地段，在我看来，楼梯房有好的地段，电梯房也有好的地段，可能楼梯房更靠近市中心，而电梯房更靠近城市的新区，因此我认为单纯比较楼梯房和电梯房的地段没有任何意义。只有同价位的楼梯房和电梯房的地段比较起来才有意义，一般楼梯房都是市区的老房子，电梯房一般是新区的新房或者郊区的新房，一般而言市区老旧的电梯房的房价基本和郊区新房的房价是一致的，而新区的新房一般都非常贵，还有很多高档小区，价格比市区的楼梯房要贵很多。因此同等价位的楼梯房和电梯房，那市区的楼梯房的地段肯定要好于郊区电梯房的地段。

2、上下楼方面，电梯房比楼梯房更加方便。只要把楼梯房和电梯房作比较，就不得不提上下楼的问题，楼梯房一般是多层住宅，基本都是6层或者7层的房子，虽然房子本身并不高，但是4楼以上的住户上下楼还是很吃力的；电梯房就不一样，因为有电梯的存在，10楼和20 楼区别都不大，上下楼根本不费劲。电梯房之所以能取代楼梯房成为新一代的主流住宅，主要就是电梯的存在，电梯确实给我们的生活带来了很大的便利。电梯房在出行方面代表了时代的进步，代表了科技的进步，因此在上下楼方面，电梯房拥有更大的优势。3、比较公摊面，楼梯房的公摊面积比电梯房更小。公摊面积是老百姓非常关心的话题，在买房的时候，人们也更期望买公摊面积小的房子。100平米的房子假如有15?公摊率，就意味着住房的真实面积是85平米，如果有30?公摊率，就意味着住房的真实面积只有70平米，所以在买房的时候，要尽可能购买公摊面积比较偏小的房子。决定公摊面积的因素主要有2个，第一个是有无电梯，有电梯的公摊面积大于没有电梯的公摊面积。有电梯就意味着有电梯间和电梯井，每个人都应该乘坐过电梯，电梯井和电梯间的面积还是很大的，这都要算到公摊面积上，一栋楼电梯的数量越多，其公摊面积就越大。第二个是楼层的高楼，楼层越高，住户就越多，电梯的数量也就越多，另外一般高楼都有消防通道，也占用很大的空间。高层住宅的承重墙也比低楼层的要厚，也占用一定的空间。电梯房和楼梯房相比，不仅有电梯，同时楼层也偏高，所以电梯房的公摊面积一般要比楼梯房大不少。