房价|多家房企宁愿宣布破产，也不愿“降价自救”，业内人士给出答案( 二 ) 楼市|房地产市场

之前从来没有听说过房企会遇到资金困难的问题，为什么就在短短的一年时间内，房企们都集体出现这种情况？
2020年8月份，出台了“三道红线”后，过去的融资就变得艰难起来了，融资模式已经玩不下去了，根据相关的数据显示，今年上半年房企债券融资较比去年下降13% ，共计6428亿元，达到4年来最低点，这就意味着全国房企融资规模依旧持续的走低，不仅如此，随着政策的收紧，许多资金链短期的房企迫于压力，不得不宣告破产。用一句简单的话来说过去房企为什么没有“雷暴” ，是因为开发商可以融资得来，
房地产大佬们都表现出“悲观的情绪”
8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上，显然是不现实的了，以目前的房地产市场环境而言，留给开发商炒作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世云，在下半年对价格进行动态监控，加大价格优惠措施；8月31日融创集团孙宏斌直言不讳：20210下半年市场比较惨烈，销售额会出现大幅度的下滑，贷款也面临着困难，不仅如此，还直接预测下半年市场的压力较大，不少的房子都会选择降价销售，其中大佬说了一句最让人震惊的话是“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”

二、市场不允许，政策也同样不允许：
国内的房地产发展很多时候都是由政策来推动或者限制住的，自我调节的空间能力较小，更多的都是以政策调控限制为主。
房子的价格涨价与降价全都并非定夺在开发商手中，如果开发商贸然的选择降价，势必会受到相关的制裁，此前有部分地方房企就通过降价的方式来实施“自救” ，而这些房企多数都被当地地方政府进行约谈，例如岳阳、沈阳、昆明、张家口、株洲、惠州、桂林等城市都出台了“限跌令”这也是因为开发商大幅度降价所导致的。
限制房价上涨，房价未必不上涨，限制房价下跌，房价未必不下跌。
【房价|多家房企宁愿宣布破产，也不愿“降价自救”，业内人士给出答案】虽然政策上显示不可以低于多少折进行销售，但是开发商为了回笼资金，还是想尽了一切办法，比如惠州某楼盘打95折后返30万的现金，还有赠送家私电器、精装修、车位等各种各样的方式，变相降价。

开发商希望通过这种方式能够回笼资金，而购房者也希望通过这种方式能获取更大的优惠，但是已经购房的人群却不愿意了，根据相关的数据统计，房产在家庭占据了77.7%的财富，房子降价意味着家庭的财富就流失了，假设100万的房子降价到70万之前购房的业主们相当于自己的整套房子价值就贬值了一个首付。
三、行业竞争不允许
房地产市场的价格主要是以稳定的趋势进行发展的，一旦有一家房子不遵循市场规则开始大甩卖，其他开发商也逼不得已进入到“价格战”中，原本资金链就已经处于紧张的状态，多家房企同时实现降价依旧是很难达到以价换量的预期，所以开发商只会变得越来越难破产的事情，也成为了情之以理。
很多开发商为了使自身的利益最大化，不仅自身不降价，同时也希望同行不要降价，例如去年的“金九银十”期间全国各大开发商纷纷展开了促销的活动，唯独河南30多家房企目标达到一致“不降价销售” 。

开发商肯定是不想降价，即便降价了，其他同行跟进依旧起不到更大的效果，反而会形成恶意竞争，到时候大家一起吃亏。