房价|多家房企宁愿宣布破产，也不愿“降价自救”，业内人士给出答案楼市|房地产市场

不少人还沉醉于2020年房地产市场的“疯狂” ，却不知道危险已经悄悄来临了，无论是开发商还是投资者发现问题的时候，即便选择“倒牛奶”也不对市场进行任何的破坏。
“倒牛奶”起源于上个世纪30年代，美国经济大萧条，各种成本不断提升，而且还处在严重供大于求的情况，生产者为了维持市场的平安保证利润空间，直接把新产品想象毁掉，被称为“倒牛奶”

开发商投资者对于危险的来临反应似乎没有过去这般迅速了，沉迷于“愉快”当中不能自拔，最主要如今的政策跟过去的政策形成了鲜明的对比，从2016年开始就打出“房住不炒”的政策经过几年时间的调控，结果全部是徒劳的，过去房地产市场的调控全部都是以短期政策来实施的，比如某个城市的房价上涨非常的凶猛，当地政府才意识到房价不能上涨购买，于是就出台相关的政策，使得房地产带短时间内“降温” ，政策放松中老百姓又一窝蜂的涌去购买房子，价格又迎来了新的一波上涨。随着时间的推移，老百姓也意识到了，每次政策调控，房价都会迎来新的一波上涨，发现这个规律似乎百试百灵。
2003年受到非典的影响，楼市按下了暂停键，首付降低后，楼市又突飞猛进；2008年次贷危机房价出现下滑， 10月中旬国家出台4万亿刺激计划，房地产又成功地走出低迷期；2011年楼市销量大跌，库存堆积如山， 2015年国家降准降息调整公积金以及去库存，成交量又快速的攀升；2017~2019整体的法定平均，但是在2020年却迎来了另外的一波爆发。

根据相关的数据统计，截止到2021年9月15日，全国共计已经达到了288家房企宣布破产，并且数量还在持续增加。
楼市当前调控政策不断收紧，特别进入2021年以来“三道红线”“两道红线”限购、限贷、等各样的政策冲击下，使得商品房市场出现了库存积压滞销的现象，使得开发商的负债融资回款压力不断增加。
开发商完全可以通过降价的方式以价换量实施自救的，但是房企们却宁愿选择破产也不愿意大甩卖。众多破产的环节主要是以中小型企业为主，其中包括龙头房企在内的诸多房地产企业，都面临着降负债，资金链断裂，多元化转型以及融资回款困难的绩效，例如近期的恒大在网上的舆论更是推到了巅峰。
一、开发商变得越来越难了：
2021年9月1日，著名债券评级公司穆迪对我国房地产在接下半年的发展，重新定义上半年评为“稳定” ，下半年被评为“负面”根据相关的数据统计，今年下半年市场销售额预计下降达到5个百分点。
我国排名前100名的房地产企业在8月份实际操盘金额同比降幅已经超过20% ，未来半年房地产开发商仅靠快速回笼资金是不可能达得到预期的，更何况在重重的压力下， “回款”似乎只是成为了一个名词。根据贝壳研究院数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，有专家预测下半年就比上半年负债规模还要高出15% ，这就意味着下半年房企要面临着的资金压力更重了，出现破产的数量相对来说也会增加，开发商随着时间的推移，面对的困难也就越多。