住房|今明两年住房或迎来“贬值潮”专家表示新规下房价将超乎想象( 二 ) 二手房

就如著名经济学家马光远说的那样，“房住不炒”将是成为一个永远的政策，这个政策的基调永远不会改变了，房地产行业目前主要的任务是回归居住、回归民生。在这种楼市调控政策下，炒房客确实看不到房价上涨的希望了，继续持有房产，只会不断增加持有房产的成本，造成更大的亏损。所以现在很多炒房客宁愿亏本也要卖掉房子，最主要的原因就是他们已经意识到“房住不炒”可能将成为永久的调控政策。房子说到底还是给人居住的，但是现在的房子已经偏离了民生需求，金融属性越来越重。但是随着国家持续不断地对房地产行业进行调控，未来房子也将慢慢回归居住属性。随着炒房客慢慢退出楼市，楼市中住房资源过剩的现象就会慢慢显露出来。根据国家统计局的数据显示，目前我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，这个数据比国际上很多发达国家的城镇居民人均住房面积还要高不少。另外根据央行调查组的数据显示，目前国家96.86?城镇家庭都已经有了房子，并且是户均1.5套。因此可以看出，目前我们国家虽然还有很多人没有房子，但是住房资源确确实实已经过剩。随着调控政策继续，这些过剩的住房资源也会慢慢流入市场之中，就比如现在各地二手房房源不断激增一样。

可以说，在今明两年，房企们不仅需要面临资金链紧张和降低负债率的压力，新房市场还将面临二手房市场的巨大冲击。在这种情况下，房企们想通过大规模销售房子回笼资金缓解资金链压力并且降低负债率，就只能通过降价促销来提高自己的竞争力。因此，在今明两年的楼市中，房企们为了生存下去，房价出现超出人们想象的下跌也不是不可能的事情。毕竟现在很多城市正在发生这种事情，房价在不断突破人们的认知下限，这些事情本身在过去就是无法想象的。