住房|今明两年住房或迎来“贬值潮”专家表示新规下房价将超乎想象二手房

现在买房是很多年轻人的心头大事，随着楼市的不断调控，不少城市房价都已经出现了回调的现象，也让不少年轻人看到了买房的希望。房子作为生活中的必需品，不仅仅只是居住的位置，更关乎着年轻人的婚姻和幸福生活，以及其他社会福利待遇。虽然租的房子同样可以解决住房问题，但是也就只能解决这一个问题了，不仅不能享受买的房子的各种福利待遇，更不能给自己和家人带来归属感和安全感。因此，就算现在的房价还是位居高位，人们依然在考虑买房子的事情，特别是对于目前还买不起房子的刚需，对未来房价的优势都非常关心。这些刚需一方面期望房价能够下跌，自己买得起房子，而另一方面都非常担心房价突然像过去那样大涨，让自己更加买不起房子。

笔者身边就有不少人因为租房子遭遇了不开心的事情，就开始下决心要买自己的房子，不再租住别人的房子。但是现在的房价对于很多人买房确实有很大压力，特别是对于刚毕业没几年的年轻人，不仅没有多少积蓄，也没有足够还房贷的能力。因此很多人在购买房子都有家庭的帮扶，甚至很多人仅仅首付就掏空了一个家庭几十年的积蓄，最后还背负了几十年的房贷，购房后的生活压力更大了。因此，房价下跌，是绝大部分刚需都希望发生的事情。现在已经2021年了，从最近一年多以来房价的走势来看，确实让很多人看到了房价下跌的希望。在2020年9月份房企们开启降价促销模式，到了现在，虽然楼市回暖，但是现在大量的二手房房源流入楼市，业主们为了卖房子只能不断降低挂牌价。由于二手房市场的冲击，新房价格的上涨有着非常大的阻力。并且从今年以来，国家对房地产行业的调控不仅没有放松，反而不断收紧，仅仅在不到3个月里，全国各地累计出台了超过70个调控政策，特别是金融监管政策方面，各地都要严查违规资金流入楼市。面对楼市现如今的调控环境和房企们面临的困难，著名经济学家马光远表示：新规下，今明两年房价走势将超乎很多人的想象。

从2021年这3个月出台的70条调控政策来看，大部分调控政策都是关于楼市金融方面的调控政策，可以说，楼市调控政策已经动真格了，要从资金源头上调控楼市。就比如最近深圳、广州、杭州、北京、成都、南京和郑州等城市都已经开始严查经营贷违规资金流入楼市，并且在3月26日银监会、住建部和央行3个部门联合发出声明：一旦发现贷款挪用到房地产领域，将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。通过这个声明可以看出国家对楼市调控和对炒房现象打击的决心。房价的上涨需要资金支持，现在基本上违规资金难以再流入楼市，房企们想买房就只能通过卖房给刚需购房者了。但是现在的房价可不低，根据易居研究院的调查统计显示，2020年底全国100城市的平均房价收入比为9.2，全国50城市平均房价收入比为13.6，这意味着这些城市的居民想要购买一套房子，分别需要一个家庭不吃不喝工作9.2年和13.3年。可以看出，现在的房价真的非常高，高到大部分人都买不起。现在投资客和违规资金都被拒在楼市之外，就算是刚需购房能力也大大下降，因此在缺少资金流入的情况下，在今明两年，不少的房价可能会进一步下跌。

而从二手房市场来看，现在二手房市场并没有新房市场那样出现回暖迹象，相反地现在各地二手房房源在不断激增，就比如重庆二手房挂牌量已经突破了20 万套，成都、南京、郑州、天津和青岛等城市二手房挂牌量也都超过了10万套。可以看出，现在很多投资客已经不再看好未来房价的走势。但是随着二手房房源的不断激增，二手房也越来越难卖了，因为市场中已经出现了严重的供大于求现象。很多人都不相信房价下跌了，但是真到了自己卖房子的时候才发现房价真的下跌了。就比如笔者一个粉丝卖自己的房子，在一年的时间里，挂牌价一路从85万降到了70万的最低点，如果再降价他就要亏损了，但是降了这么多，现在依然没有卖掉。要知道，笔者这个粉丝的这套房子可是在2015年购买了房子，持有了这么多年，竟然面临着亏损还卖不掉的窘迫境地。而对于很多2017年和2018年高价买入的投资客，现在基本上都在亏本卖房子。