根据机构监测数据显示 ， 今年9月份 ， 全国首套房的平均贷款利率为5.46% ， 相比2020年底上涨了23个基点；二套房的平均贷款利率为5.83% ， 相比2020年底上涨了29个基点 。 大家注意 ， 这仅仅是平均房贷利率 ， 在很多城市 ， 目前的房贷利率远比全国平均房贷利率要高 。 就比如郑州 ， 在5月份时 ， 房贷利率还维持在5.39%~5.88%之间 ， 但是从6月份开始 ， 郑州房贷利率不断上浮 ， 到了9月份 ， 郑州的房贷利率已经涨到6.13%~6.65%之间了 。

还比如南京 ， 在5月份时南京首套房平均房贷利率还在5.45%左右 ， 到了9月份南京平均房贷利率已经涨至6.25% 。 除了郑州和南京之外 ， 像惠州、成都、珠海等城市首套房利率已经突破了6% ， 二套房房贷利率最高更是突破了7% 。 有惠州的网友表示 ， 自己办理首套房贷利率为6.8% ， 并且还是购买了理财产品的情况下才享受的这个利率 ， 否则直接首套房利率突破7% 。 可以看出 ， 目前的房贷利率相比于上半年 ， 确实上涨了很多 。
房贷利率上涨就意味着房贷利息增加 ， 月供压力增大 ， 购房门槛提高 。 就比如100万元的房贷 ， 等额本息贷款30年 ， 如果按照上浮5.39%的房贷利率计算 ， 每个月房贷5609.06元 ， 30年的房贷总利息为101.92万元；如果按照6.37%的房贷利率计算 ， 每个月的房贷为6235.42元 ， 30年的房贷总利息为124.47元 。 可以看出 ， 在房贷一样的情况下 ， 5.39%的房贷利率和63.37%的房贷利率差距很大 ， 每个月的房贷差距都在626.36元 。 因此 ， 目前这么高的房贷利息 ， 会严重打击购房者的购房欲望 ， 特别是经济条件本身就有限的刚需 ， 面对这么高的房贷利率 ， 很多人都会望而却步 。 所以 ， 房贷利率不断上涨 ， 对房企们十一假期促销活动并不是好消息 ， 可能很多购房者会等待明年银行房贷额度充足、房贷利率降下来之后再买房 。

马上十一假期就要来了 ， 但是目前楼市环境依然没有回暖迹象 ， 交易量异常惨淡、房贷利率不断上涨都会影响购房者买房 。 另外 ， 目前房企们不断爆出大量负面消息 ， 也让很多购房者开始谨慎起来 。 可以看出 ， 对于房企们来说 ， 今年的十一黄金周的销售注定不会一帆风顺 ， 需要面临巨大的挑战 ， 只能尽力而为了 。
【楼市|楼市“黄金周”十一假期即将来临，市场却释放两个坏消息，需注意】今日话题：大家在十一假期有买房的计划吗？

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