楼市|楼市“黄金周”十一假期即将来临，市场却释放两个坏消息，需注意房贷利率|黄金周|中秋节

十一假期即将来临，十月初天气不冷不热，又是假期，很多人都选择出门游玩散心，而开发商正好抓住了这一机会，在售楼部里举行各种各样的活动，特别是亲子活动来吸引人们前往售楼部看房买房。可以说，历年来十一假期都是一年之中楼市最好的销售时间段，所以每当临近十一假期，开发商和房产中介都摩厉以须，就等待着十一假期到来然后努力取得好的销售业绩。如果大家身边有从事房产销售的朋友可能会知道，十一假期是他们最忙的时间，在十一假期前后，他们基本上是不允许请假的。
特别是今年的十一假期，成为了房企们取得靓丽业绩的最后机会，因为在今年1-8月份，由于受调控政策收紧的影响，楼市环境非常差，购房者持续观望，房企们回笼资金速度受到很大影响。而目前受“限贷令”和“三条红线”新规的影响，房企的资金链非常紧张，所以目前房企都期望能够多卖房子快速回笼资金。但是就目前楼市环境来看，房企们想获得好的销售业绩，不仅要降价促销，还得竞争过其他房企以及二手房业主。所以，可以预测，在即将到来的十一假期，房企们为了卖房子，相互之间降价竞争在所难免了。

但是，在楼市“黄金周”十一假期即将来临，市场却释放两个坏消息，不仅房企们要注意，购房者也需要格外注意。
第一，中秋假期楼市交易量异常惨淡
今年的中秋假期和十一假期错开了，但是相差不远，所以中秋假期楼市的交易量就会成为十一假期参照，来判断最近一段时间的楼市真实行情。很遗憾，这次中秋假期楼市交易量异常惨淡，根据全国重点监测10城的楼市数据显示，在新房市场上，中秋节期间销量情况较2020年同时期下降40.1% ，较2018年（2018年中秋假期也在十一假期之前）同时期下降36.9%；在二手房市场出现了相同的情况，从重点监测的北京、东莞、杭州、佛山、南宁等城市的数据来看，这5座城市中秋假期二手车成交量出现断崖式下跌，仅为407套。可以看出，在9月份，楼市行情越来越差，就算是遇上中秋假期也难以换回9月份楼市的冷寂。
其实不仅是9月份楼市行情差，从今年3月份楼市调控政策收紧之后，全国大部分城市的楼市都进入冷冻期。就比如经济发达的一线城市上海市，今年上半年二手房交易量同比下降40% ，创下近年来新低；还比如同为一线城市深圳，深圳二手房市场同样迎来腰斩，创下近10年来新低，二手房单月成交量已经不足2000套。要知道，上海和深圳都是今年年初楼市比较火热的城市，但是随着楼市调控政策收紧，目前楼市都已经步入寒冬，其他城市的楼市环境怎样可想而知。

第二，房贷利率持续上涨，购房者购房成本不断攀升
虽然9月份5年期以上仍是4.65% ，连续17个月没变，但是这并不影响银行在此基础上上浮利率。受“限贷令”的影响，目前大部分银行的房贷额度都存在不足的情况，所以，目前银行为了提高效率和收益，一边停止或者放缓二手房房贷业务，一边不断提升房贷利率。特别是从6月份以来，全国大部分城市的房贷利率都出现了不断上涨的情况。