总价|套均780万也击穿横盘，中海这次开售，我们看到了什么？( 二 ) 户型图

根据今年8月份的最新网签数据，海珠的套均总价为1136万，门槛已经超过了越秀，是不是不可思议？

再退一步，上周番禺万博标杆住宅开售，均价超过了6万，番禺和海珠，一个是广州是第二圈层，一个是第一圈层。

对买家而言，没有什么比“算账”，更直接的方式了。

并且，从人口密度，二手住宅楼龄看，海珠无论是刚需还是改善置业，需求都十分汹涌。

|海珠实景图 @广州房产细鹏

放眼老城区，中海观雲府真的没有对手吗？从价格上看是有的。

但是，这群嗷嗷待哺的人中，有相当一部分，不愿意出走海珠，对他们而言，即便是过一条鹤洞大桥，也意味着两个世界。

所以，聪明的人要把握这次市场调整的机会，除了中海观雲府，没有更好的选择。

来看价格笋到什么程度？

86㎡的三房，最低单价只需6.4万，总价约550万起就能拿下。

建面约106㎡的大三房，大多数售价在6.6万-7.2万之间，相当于700多万就可以入手一套，还是南向望江。

建面约133㎡售价区间为880万-980万，也是极具性价比；至于164㎡的拳头户型，视野、空间都无可挑剔，单价最贵也不超7.6万/平，总价区间在1100万-1250万。

说到价格，还有一个有趣的细节，中海观雲府越是高层，价格越高，顶层也不降价，底气十足。

|中海观雲府效果图

肉眼可见，双地铁+中海产品力

从区位上看，中海观雲府毗邻第二中轴线，而且位于中大国际创新谷，未来拥有足够宏大的想象空间。

不过，比起未来的发展，买家直接感受的是它的醇熟配套。

2号线与广佛线交汇的南洲路地铁站就在一路之隔，5站连通珠江新城，5站直达广州南站，7站抵达琶洲。

|中海观雲府轨道示意图

如果驾车，通过内环放射线往北直达越秀北京路，荔湾上下九。一条环城高速，又连通琶洲、鱼珠等产业高地，通勤十分便利。

一众生活配套也应有尽有，项目斜对面就是盒马超市，一个纯粹的“合区房”。大型商超、医院、菜市场，都在合理通勤范围。

备受老关的青睐，不是没有理由的。

产品力，也是中海观雲府跳脱于精品的一大优势，关于各大户型的亮点，房姐做过详细分析，暂不赘述。（详细请点击：老城置换一套房，比你想的难N倍，为什么，只有海珠炸市？）

建面约86㎡的主套三房，房姐挖遍海珠在售住宅，拢共也就4、5个项目在售，如果想找90㎡一下的小户型，对不起，只能选择极个别非品牌开发商的项目。

所以中海观雲府，产品做得好不好是其次，最重要的是有供应，当然了，中海又怎么会放弃对产品力的追求？

| 建面约86平三房户型图

正如前文所提，106㎡三房，最大的亮点是拥有超大宽厅和无敌视野。

|106㎡三房户型图