总价|套均780万也击穿横盘，中海这次开售，我们看到了什么？户型图

有些事情的发生，可谓恰逢其时。

两天前拍地市场上，上演帽子戏法的中海，在昨天，再次成为了焦点。

其位于海珠的全新扛鼎之作——中海观雲府首次在线上开售。项目首推1栋，共有312套房源，涵盖建面约86㎡三房、106㎡三房、131㎡四房、164㎡四房四种户型，吸引冻资客户300多位。

房姐获悉，开售当晚售出240套，揽金接近20亿，成绩相当亮眼。

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来看一组数据对比：

据易居统计，进入9月份以来，全市迎来开盘潮，截止到9月19日共有13个住宅（含全新盘+非全新盘）推新，但是售出超过200套的项目只有2个，分别位于黄埔和番禺。

项目
售出套数
售价科城山庄
304套
3.7万-4万/平
越秀和樾府
234套
一口价6.2万/平
中海观雲府
240套
6.6万-7.6万/平
【总价|套均780万也击穿横盘，中海这次开售，我们看到了什么？】| 注：除中海观雲府，其它数据来源广东易居

中海观雲府如无意外是市场第三个热销超过200套的项目，但是，相比之下，其又是单价和总价（其中套均总价为780万）最高的项目，在全市都称得上独树一帜。

没有疑问，106㎡三房、131㎡四房最抢手

哪个户型最受宠，答案与冻资情况呈正比。

在4大户型中，最为抢手的，当属02户型131㎡的四房，只有54套，竞争最激烈的一套，超过8个购房者争抢。
第二抢手的是建面约106㎡的三房，除了南向之外，视野好，大宽厅，可以说是首改人群换房的至佳选择。

该户型集中在两条梯腿，为03、04户型，货量相对充裕，中高层单位依然非常抢手。

另外作为该盘最小面积的86㎡的三房（05、06户型），以及最豪华的164㎡的大四房也收割了一波粉丝。

开盘半小时，性价比最高的中低层单位大部分被抢完。

而01的164㎡的王炸户型，这是整个中海观雲府门槛最高，空间最为奢阔、视野也是最好的户型。而且目前，这个面积段的户型，在海珠市场上，只有观雲府有供应。

和88㎡三房形成明显的对比，164㎡四房首先被抢的是中高层单位。

最低6.4万/平，限价逼出超高性价比

实际上，关于中海在市场上的号召力，在其上一任佳作中海观澜府身上已经一览无遗。

不过，相比过去一年牛市当道的市场背景，昨天开盘的中海观雲府有更多值得咀嚼的内涵。

首先，因为政策环境发生了剧烈的变化，购房者的消费，“冲动”两个字已经荡然无存。

可以说从冻资到选房，每一步都是深思熟虑。

中海此次开盘，之所以拿下不菲的成绩，最大的动因是“限价”。

|示意图，已获视觉中国授权

从本次开出的价格看，全盘售价为6.4万-7.6万/平，远低于上半年8字头的吹风价。

这些数字，要不是限价发威，是不敢想的。

横向对比就一目了然，海珠在售的两大指标盘珠江天鹅湾、天悦江湾，报价已经到了13万-14万/平（来源：房天下），最小的户型都超过100㎡，没有1300万，想都不要想。