此时，大爱房产在长寿的知名度越来越高，口碑也越来越好。随之而来的便是各大网络端口平台邀请他加入。同时，他也开始研究各大主流平台的日活量，学习网络平台的运营模式、商机。戴用坦言，愿意投入资金进行尝试新潮事物，“与58同城、安居客、幸福里、天猫好房等各大平台均合作过。它们的模式各有优势，但并不是每个平台都适合他。”他提到，一些网络端口平台的流量分配体系并不合理，如23秒客服回应等奖惩制度，稍不留意就被限制流量，甚至是被“关黑”，最后一个客源都获取不到。在他看来，这种极端模式会导致平台内同行内卷严重，并不人性化，而且不具备公平性，也不利于行业的健康发展。另外，他谈到正在合作的天猫好房，“不需要拉新、做渗透，源自阿里系大数据的人群覆盖已经渗透到60岁以下人群，我们可以直接获取流量、客源。经纪人不需要花太多精力在平台维护上，写房评由天猫好房专业团队操作，对我们公司起到赋能作用。”无数次的成功案例印证了戴用的提前预判，先知先觉的行业敏感度让他稳扎稳打的走过了12个年头，他说，“我愿意花一辈子的时间做好长寿的市场。”乐居财经：您认为今年的二手房市场如何？在业务布局上有何改变？戴用：相比重庆主城，区县的二手房市场并不是太好，长寿也不例外。去年10月，我们把业务重心转向新房市场，一手抓传统的二手房业务，另一手抓新房业务。其中，在新房市场获取一些首代或者独家代理，以及一些分销业务，包括十里常春藤、合谊榕府、时代国际、菩提一号等。乐居财经：今年您的团队在整体业绩表现上呈现的是怎样的状态？与往年相比如何？
戴用：今年上半年业绩远不如往年，业绩缩水约33%。目前，两条业务线利润基本持平，二手房业务业绩占比约60%，新房占比约40%。按照目前市场的变化，预计今年我们新房业务量将会超过二手房业务。乐居财经：目前二手房存量房的交易的痛点是什么？根源在哪里？戴用：今年针对二手房的房贷放款速度变慢，对市场影响较大，交易量急剧下降，去化率较低。而且，新房市场对二手房市场的冲击较大，个别新房楼盘采取大幅度降价营销手段，吸附了大量二手房客户。乐居财经：您怎么看待国家“房住不炒”对二手房市场的影响？戴用：我很支持“房住不炒”的政策，因为中国大量炒房客影响着房地产市场的平稳发展。对这群人来说，如果二手房市场持续低迷，意味着新房也不好卖，因为新房倒手也会变成二手房，从而进入恶性循环。乐居财经：您认为最能影响二手房交易量价变化的政策是什么？戴用：人口的流入对二手房市场的活跃度会有较大影响。长寿虽然产业众多，但人口增长变化并不明显，所以房价多年未涨，基本保持4000元~6000元/平方米。目前长寿各种城市配套均在不断提档升级中，例如正在修建的一条高速公路连接重庆主城，建成后两地距离将缩短至26公里，或将带动新一轮人口增长。乐居财经：您认为房产税政策对二手房市场的影响何如？戴用：一旦大规模征收房产税，短期对市场的冲击将会十分明显，持有多套房产的人会集中挤兑变现，对房价会产生影响。但是，从长远看，经过一段时间的消化会达到一种平衡。
