楼市|青岛周新房成交1933套，这一区市卖出近500套青岛|二手房

“金九”楼市进入尾声，青岛楼市终于有了温度，较上上周成交出现了微幅上升。
上周（9.20-9.26），青岛楼市成交量有所回暖，其中新房住宅成交量上涨，共1933套，约25.1万㎡，面积环比上升30%。价格方面，全市成交均价较上上周降低，为14300元/㎡，环比降低5%。上周，二手房方面，共计成交725套，较之前一周环比下降23.1%，成交二手房总面积69634.32㎡。
置地有声第336期
撰文/胡佳敏
【楼市|青岛周新房成交1933套，这一区市卖出近500套】审校/冯亚楠
上周青岛新房成交1933套
即墨区“逆势崛起”
楼市持续几周低迷后，终于有了回暖的态势。
上周（9.20-9.26），青岛新房住宅成交量上涨，共1933套，约25.1万㎡，面积环比上升30%。其中即墨区以成交11.2万㎡领跑第一。其次为西海岸新区。

图片来源：锐理数据
价格方面，上周（9.20-9.26），青岛市成交均价较上周下降，为14300元/㎡，环比降低5%。分区域来看，崂山区价格最高，为40970元/㎡；主城区其他区价格在19044-32056元/㎡之间；西城区和北城区价格在15014-15913元/㎡之间，郊区价格在7764-13005元/㎡之间。

数据来源：锐理数据
在供销两端，青岛市商品住宅新增供应降低，共513套，约6.8万㎡，面积环比降低68%。上周，新增主要集中在莱西市，新增面积为3.0万㎡，其次为即墨区。
销售方面，恒大悦珑台项目以总成交套数492套、总成交面积7.77万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；世茂锦域项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数56套、总成交面积0.65万㎡；世茂璀璨倾城项目以总成交套数35套、总成交面积0.41万㎡跻身排行榜三甲。

数据来源：锐理数据
从单价排行榜来看，上周，鲁商蓝岸丽舍项目以68600元/㎡的销售均价位列榜首，银丰玖玺城项目以48826元/㎡的价格位居第二，融创崂山壹号院项目以47750元/㎡位列第三。

数据来源：锐理数据
开发商销售金额方面，恒大集团以10.70亿元的销售金额“拔得头筹”；君一控股本周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.90亿元；世茂集团以1.40亿元位居排行榜第三位。
整体来看，上周（9.20-9.26），青岛新房量升价跌，从成交区域看，即墨区“逆势崛起”变为成交主力，西海岸新区、城阳、胶州也紧随其后。
传统销售旺季“金九”即将落幕，回顾过去几周青岛新房市场的表现，今年“金九”成色不足已成定局。业内受访时表示，当下青岛新房市场表现出现“两极化”，主城区各大新盘售楼处热度逐渐提升，似乎正在走出一波逆势上扬的行情。而近郊片区则陷入“百盘大战”，尤其是一些新楼盘“同质化竞争”十分激烈的板块，已经开始出现降价模式，工抵房、特价房、精装改毛坯频现市场，并在一些近郊片区产生“鲶鱼效应”。
上周青岛二手房成交725套
大户型房源成为市场“抢手货”
上周和新房回暖的态势相反，青岛二手房市场交易量出现了小幅度的下降。
根据青岛网上房地产数据统计，上周（9.20-9.26）青岛二手房共计成交725套，较之前一周环比下降23.1%，成交二手房总面积69634.32㎡。其中普通二手住宅共计成交335套，环比前一周（456套）下降了26.5%，二手住宅成交总面积33157.92㎡。