竣工|2021年1-9月房地产企业销售表现·观点月度指数业务|网易有道|校外培训|有道

来源：观点地产网
打开APP 阅读最新报道
金九销售同比降幅近3成，销售均价底部回升
金九银十，是房地产行业的销售旺季。但是市场行情上的波动，给住宅销售带来了几分秋意。
观点指数发布的“2021年1-9月房地产企业销售金额表现”研究显示，前100房企实现全口径总销售金额100712.7亿元，同比增长13.8%，较1-8月同比增幅下滑8个百分点。
数据来源：观点指数整理
9月，前100房企录得全口径总销售额为9547.6亿元，环比增长4.1%，同比减少29.9%，单月销售同比增幅连续3个月为负。
从1-9月整体销售来看，碧桂园、万科和融创分别录得全口径销售6176亿元、4810.1亿元以及4616亿元，暂时处于行业领先位置。
1-9月，20家头部房企总全口径销售金额同比增长8.9%，17家房企同比增速为正，其中绿城中国和金地集团(600383,股吧)同比增幅位于30%以上，领先其他头部房企。
值得注意的是，头部20家房企“金九”销售成色明显不及往年，当月17家房企全口径销售同比增幅为负。
数据来源：观点指数整理
受累于9月销售疲软，房企前3季度总销售进度弱于预期。以30家公布2021年销售目标的重点房企为样本，观点指数统计后发现，前三季度样本房企平均销售目标完成为69.8%，25家房企销售目标完成率低于75%，完成预定销售目标的不确定性有所增加。
权益销售方面，2021年1-9月前100房企实现总权益销售金额71890.3亿元，同比增长12.5%，平均权益比例为71.4%，较去年同期下降0.8个百分点。
销售面积方面，前100房企1-9月录得总销售面积67775.7万平方米，同比增长6.8%。9月单月，前100房企实现总销售面积5791.6万平方米，同比减少40.1%。
数据来源：观点指数整理
值得注意的是，8月部分房企通过降价促销，加快楼盘推售和现金回笼，单月销售均价下降至1.27万元/平方米。在相关城市出台稳房价的政策文件后，9月销售均价底部回升至1.65万元/平方米。
【竣工|2021年1-9月房地产企业销售表现·观点月度指数】房企投资开工走弱，资金面持续收紧
国家统计局数据显示，1-8月全国累计商品房销售金额11.9万亿元，同比增长22.8%；全国累计商品房销售面积11.42亿平方米，同比增长15.9%；商品房销售均价为10425元/平方米，同比增长5.9%。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
8月单月，全国商品房销售金额1.26万亿元，同比减少18.7%；全国商品房销售面积1.25亿平方米，同比减少15.5%；商品房销售均价10057元/平方米，同比下降3.7%。
商品房累计销售增速下降，单月销售同比降幅扩大至两位数，房地产销售保持下行趋势。主要原因包括：2020年下半年销售基数较高；政策不断加码，银行提高房贷利率和控制按揭额度，买房需求减少；集中供地政策导致年内供地节奏变缓。
在商品房供给和需求走弱的前提下，我们预期销售市场继续保持下行趋势。
数据来源：国家统计局，观点指数整理
投资端上，1-8月全国完成房地产开发投资9.81万亿元，同比增长10.9%。8月单月房地产开发投资1.32万亿元，同比增长0.3%。
土地投资方面，1-8月房地产开发企业土地购置面积10732.7万平方米，同比减少10.2%；土地成交价款6647.4亿元，同比减少6.2%。
新开工方面，1-8月房企累计新开工面积13.6亿平方米，同比减少3.2%。8月单月房企新开工面积1.7亿平方米，同比下降16.8%，已经连续5个月负增长。
竣工方面，1-8月房企累计竣工面积4.7亿平方米，同比增长26%。8月单月房企竣工面积4956.7万平方米，同比增长28.4%。交付约束条件下，竣工迎来大幅增长的预期没有改变。