楼市|楼市观察：买房要避开这六类，很多人不清楚，入手后发现要贬值了房价|二手房

有房子的人，对于自己家的房子的升值亦或是保值都很在意，尤其是炒房客们对房价的走向更是十分关切。

当然对于一般的百姓来说，自己买房住房，至于房价的走势，不是过分在意。只不过，一般来说，即便是光住不卖，也还是希望自己的房子保值，起码是个心理平衡。
那么问题来了，房价下跌有什么预先的征兆吗？如何判定自己的房子将要贬值？带着这样的问题，我们来加以讨论。

一般来说只要出现以下三个方面的情况，那你就要警惕了。
【楼市|楼市观察：买房要避开这六类，很多人不清楚，入手后发现要贬值了】第一，附近的小区住房空置率不断上升。
一般来说，小区空置率越高，说明这个地段的炒房客越多。因为这样的投资具有很强的投机性，房子买了之后并不是自己居住，而是赚取差价。当然这种情况不仅是在我国现实生活中较为常见，其实在国际上也是司空见惯。只不过，房子的空置率超过30%的话，就预示着楼市将会出现断崖性事件。

这一方面是因为，一个小区里只有几家人实实在在在居住的话，就说明你的周围可能都是炒房客。这样一来你的感觉肯定不会好到哪里，因为总会觉得自己就是无辜的接盘侠。
再一个方面，就人气而言，一个小区寥寥几家在那里孤零零地生活居住，就显得这个小区人气不旺。即便是炒房客情有独钟，但终归是要有人来买。可问题是这里原本就没有人来光顾，那就更别说有新的接盘侠。这样恶性循环下去的话，可以想见时间一长，还会有人来这里买房吗？

所以，当你的附近房子的空置率过高的话，就需要加以关注，是不是及时退出，还真的需要考虑一下，因为这样下去，房价一定会下滑。而且，这些房子长时间没人来买，也只会变得有价无市。房子卖不出去与贬值也就是一步之遥。
第二，所处地区的人流量明显减少。
一般来说，一个移民城市一定是房价高升的区域。因为只有人流量加大，或者说净流入人口增加，才能带动经济发展。而经济的旺盛，才能带来需求的增加，这里面自然包括住房的需求，因而也就能带动房价的上扬。相反，人口净流出，就像东北现在的局面，指望房价上涨也不过是自我安慰。

这也可以理解为什么现在各大城市在引入劳动力方面不断有新政推出，目的就是因吸引人口增长，因为只要有人，购买力、劳动力才会旺盛，进而带来各种需求的增长，才能带动居住的需求。所以，如果你所在的地区人们纷纷往外迁徙，这就预示着你的房子迟早会贬值。
第三，所在城市的土价持续走低甚至会流拍。

城市的土地拍卖是房地产的一种最基本的资源，也可以说是房价的一个明显的标识。只要这个城市不断有地王出现，就彰显这里的房价一定会走高。反过来看，假若这里的土地竞拍价格一直走低，甚至会出现流拍的现象，这就表明这里的房价将会出现跌落。

之所以能够发生这样的现象，究其原因无非是两点。一个是开发商资金链中断，手里没有钱，自然就不能拿到地。第二种情况就是，开发商已经打算离市，要么是没有好的地段，要么就是这里的楼市将会坍塌。