房价|未来10年，房子越靠近这4个地方，保值性越好，你家买对了吗地铁房|楼市|购房置业

今年7、8月份，国家三次点名房地产，要规范房地产秩序，让老百姓住有所居，如此密集且高规格的表态楼市，实属罕见，国家解决楼市过热问题的决心明确，随后多地楼市加码了调控政策，购房热情随之转冷，楼市下行压力增加，为防止房价过快下跌，多地出台了限跌令，意味着房地产市场已出现由热转冷的转折点，楼市整体趋冷的背景下，房价分化将会越来越明显，闭眼买房还能赚的时代一去不复返了，当前买房非常考验购房者的分辨力，未来10年想要买到能够抵御通货膨胀的保值房，首选靠近这4个地方的房子，看看你家买对了吗？

第一，靠近地铁口
地铁口建设对房价的影响是阶段性的，通常规划落地后开发商会顺势上调房价；到了正式施工阶段，规划开始落地实施，房价又会迎来一次上调；最后地铁开始开通运营后，为了公交站和地铁站更好地衔接，甚至还会增设新的公交站点，交通便利度显著提升，同时地铁口也将成为人口的集散地，饭店，便利店，超市等生活配套入驻，周边住户的生活品质提升，房价也会随着配套成熟而上涨，不过想实现资产保值和升值的目的，一定要在规划和施工阶段买房。
也有很多开发商明明距离地铁站口很远，但还是打着地铁房的幌子高价兜售房产，根据上海统计部门给出的解释，步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”；步行10分钟内称为“准地铁房”；步行15分钟内称之为“近地铁房” 。距离地铁口太近也会被噪音打扰，比如通州区天时名苑小区北侧1至4号楼距离地铁八通线仅40余米，地铁噪音已经严重影响了居民的正常生活，也会影响房子后期的流通性，所以我建议买地铁房优选准地铁房。

第二，靠近政府单位
政府单位是服务机构，选址时会结合未来规划，统筹人口分化，选择最核心的地段，方便为城市各个区域的百姓服务，所以政府单位的迁徙方向，代表了城市的扩张方向，也是一个城市核心地段的象征，政府单位是整个城市的门面，周边交通秩序井然有条，基本不会有烂尾楼出现，也不会有污染环境的工厂或者火葬场，反而还会衍生出交通，商场，医院，公园，学校等等不可或缺的生活配套，所以政府单位附近1公里的房子，不仅自住舒适度高，保值性也有保障。

第三，靠近公园
在寸土寸金的大城市，公园是非常稀缺的资源，随着人们收入水平的提高，对生活品质的要求也在提升，不仅要有房可住，还要住得舒适，公园绿化率高，空气清新，还可以休闲娱乐，为住户提供了天然锻炼场地，大爷大妈也有了唱歌跳舞的场所，公园附近的房子，可以满足住户的多种需求，未来这类房将会成为刚需，改善型购房者以及老年人抢购的热门房源，房子的保值性更有保障。
第四，靠近大学城
【房价|未来10年，房子越靠近这4个地方，保值性越好，你家买对了吗】大学城占地面积大，选址多在城市郊区，初期比较荒凉，但是发展潜力巨大，大学城聚集了数十所高校，少则有十几万人，蕴藏着巨大的消费潜力，开发商当然不会放过这个机会，未来会有大量房企在大学城周边拿地，建造住宅和商业项目，随着企业，商业和生活配套逐渐落地，附近楼盘的价格也会迈上一个新台阶。