旺季|惠州“限购令”后的第一个金九旺季( 二 )

金山新城

另外，这些区域有着几个共同的特点，一是房价相对较低，均价在1.1万元左右，相信在金九旺季在房企活动促销下更低，二是生态非常好，潼湖大片的湿地，东江与西枝江形成的江景，金山湖“聚宝盆”般的风水宝地，在良好交通，完善配套的加成下，可以说是非常适合宜居的区域;三是产业属于高精尖领域，使得人才引进，城市发展都走向的是高端路线，可谓潜力巨大，后劲十足。

惠州城市格局规划

03楼市火的地方凉不了
这是区域价值稀缺性的体现

【旺季|惠州“限购令”后的第一个金九旺季】相比较惠城与仲恺的火热，惠阳与大亚湾的金九楼市就相对冷清的多了，只有万科中天宏远文瀚花园(324套新房)、海伦堡臻悦府(300套新房)、灿邦珑庭观邸(366套新房)、灿邦璟钥公馆(100新房)这四个楼盘上新，但是这几个楼盘的供应量还是比较大的。另外这些楼盘主打的是小户型和改善型住房，比如最小户型面积有69平的(灿邦璟钥公馆)，最大的也不过121平(灿邦珑庭观邸)，而且空间利用率比较大，比如万科中天宏远文瀚花园的114平户型与灿邦璟钥公馆的109平户型都可以做到四房，可以说主要客户群体瞄准的就是刚需用户。

以万达为中心的惠阳+大亚湾楼市片区

惠阳与大亚湾惠州两个限购的区域，楼市已经没有了往日那般人人打抢的火爆景象，而且在金九传统销售旺季，居然只有区区四个楼盘上新，真的是三十年河东，三十年河西。但是这些都是表象而已，惠阳与大亚湾的楼市销售虽然没有以往那般数字惊人，但是依然排在惠州前列，比如本周两个区域共销售了503套新房，在四区三县中占比达到37%。

大亚湾城市一瞥

为什么惠阳与大亚湾房子供应不多，但是销售量依然存在感很强呢?这主要是其新房存量很大，是名副其实的“睡城”，而且业主主要以深圳客为主，以万达广场为例，每天停车数量中有30%是深圳牌照，足以说明两地作为“深圳后花园”实至名归，像星河丹堤，翡翠山，南站新城以及大亚湾西区(华策御水花园)的一些临深楼盘，至今还有陆陆续续在深圳没有买房资格，或者因深圳高房价买不起房的人们置业成家，这也是两个区域仍然需求存在的重要原因，林深片区的不可取代性，让其能够得到深圳资源外溢红利而使得区域价值稀缺，这也是越限购，房价越涨的客观驱动力。

深惠都市圈

结语

2020年惠州金九银十的楼市销售量达到了1.7万多套，是近四年来的第二高，也是疫情大环境影响下，人们对“拥有自己一个家”强烈感受的直接体现。而今年的金九银十似乎进入到了平平无奇的常态化阶段，但是小编相信很多房企肯定会抓住这个时机，用劲爆活动和优惠促销来打响市场，为下半年的销售赢得开门红，也为全年度最重要的“双旦”销售预热，而今年金九银十惠州楼市具体表现会如何，欢迎各位读者留言!

金九银十楼市盛况还会再现吗?

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