旺季|惠州“限购令”后的第一个金九旺季

01楼市管控越来越严
是刚需置业的好时机吗?

前不久广州搞了个二手房交易参考价格发布机制，同时公布了首批96个楼盘的二手房交易价格，大部门楼盘的参考价与市场挂牌价有三成到五成的价差，其中凯旋新世界的市场成交价为17.35万元每平，参考价只有8.8万元每平，单价直接腰斩。

一些业主不乐意了，价格高低直接关系到资产财富的大小，而更多的刚需客却对此报以肯定--可以说世人苦高房价久矣!房价高，使得首付高，一对夫妻两家人的钱包全部掏空，没有闲钱消费，直接导致内需萎靡不振!再加上利率高，每个月还的房贷几乎与本金是五五开，年轻人每个月挣的钱绝大部分都“上交”给了银行，自己留着些生活费月光光，心慌慌，啥也买不起，就只能当个“宅族”内卷了。

国家早已看到了高房价带来的一系列影响，于是面对之前带有投资，金融属性的房子，必须以雷霆手段加以控制，不能让其成为资本逐利的工具。这其中8月初的惠州因为“地王”频出，直接导致楼市虚火旺盛，面粉成本越来越高，面包价格必然水涨船高，这也客观导致惠州成为“限购”城市，限购的目的在于让住房回归它的本质，挤掉泡沫之后，让刚需者能够承受，因此不管是当下，还是以后，中国的住房市场将主要面向刚需用户。

02不限购的天然优势
让仲恺与惠城成为房地产市场“香饽饽”

楼市销售传统旺季“金九”正式来袭，相比较以往摩肩接踵，人山人海的火爆程度，2021年的“金九”客观上没有了“旺”的氛围，但是依旧成为房地产商青睐的关键节点，就在今年九月开始前，惠州便有15个新盘面世，16个旧盘加推，共计5000套新房“轰炸”市场。

数据来源:惠民之家

当然惠州今年的“金九”明显受到了限购令的影响，像不限购的惠城，仲恺成为个各大房企项目集中亮相的区域，而且均分布在这两个区域发展潜力大，地段价值高，房价相对较低的新区，开发区。比如仲恺区这些年来一直就是惠州楼市市场表现最高的区域之一，而今年的金九也成为主力军，共有12个楼盘加推，超过2000套新房入市，基本上都位于仲恺大道沿线，潼湖生态区周边和东江科技园附近，比如中海寰宇时代花园、佳兆业城市广场、龙光玖榕府、新力华创上麟府、龙湖春江名宸府等楼盘，将仲恺中国房企走廊的名号进一步加强。

仲恺区位得天独厚

而惠城区主要集中在金山新城和北站新城两个片区，这里将成为两个高铁站(北站与南站)带动下的发展新高地，使得惠城作为市中心的地位更加巩固，而且江北CBD已经形成商业，行政，文化，生态辐射力，使得万科，碧桂园，佳兆业这些房企纷至沓来，已经具备了十分完善的配套。

惠州北站交通布局

而金山新城作为惠城南大门，也开始敞开怀抱，展现出现代化的新气象，尤其是以后新会展中心、300米高金山滨湖一号、惠州院子、奥林匹克体育中心、读者文化公园、惠州塔等地标性建筑的落地，惠州人自己悠闲娱乐的新天地将形成，再也不用去深圳广州了，因此金山新城也成为了吸引房企扎堆进驻的价值洼地，在今年九月面世的华润置地溪江润府(100套新房)、招商依山华府(200套新房)都是央企背景，实力强劲，其品牌的知名度有口皆碑，项目品质经得起市场检验。