房产税|房产税真要来了？专家提出“免征面积”，2类人要睡不着了( 二 ) 房价|炒房|房地产市场

对于一项影响到每个个人，每个家庭的重要税种，征收确实要非常慎重。一般都要先搞试点，然后不断修正，最后才在全国普及推行。据了解，可能会先在一些房价上涨压力大的一线城市进行试点，比如深圳等等；少量二三线城市也会陆续加入试点，比如厦门、三亚等等。
一般来说，立法的进程不会那么快，立法和政策设计怎么能更科学，要通过试点才知道。所以，一般会在试点的同时加快法律草案的完善，这个过程需要时间，大概率会在5年内实施。
专家提出“免征面积” ，税率不超过1%？
房产税到底该怎么征收？是按面积，还是按套，这是大家最关心的，还有就是征收的税率是多少。
房产税的推出目的本来就是为了打击炒房，调节收入，减轻低收入人群的负担。所以，肯定会考虑到这些问题，对于一些小房子，保障房之类的肯定是不会征收的。为此，财经界专家张学诞提出了“免征面积” ，他觉得免征面积设定在人均40-60平，税率参照国外，基本可以定在0.3%-1.5%之间。

这样来算的话，一个三口之家，免征面积就在120-180平米之间。其实是合理的，目前，在很多大城市的家庭住房都在100平米以下，非常紧凑。在县城等地方可能就超过了120平米，一般很多都养育2个孩子，所以也不会超标。
不过，施正文认为，一开始会实行轻税原则，也就是说有很大的免征面积，这意味着大多数人是不用交。另一个是税率也会很低，不会超过总价的1% ，而且在房价比较高的城市还可能对计税价格打折。
但实际上，即使按1%来征收，也不低了。比如一套价值300万的房子，一年就要交3万元的税，平均下来每个月2500元。这样的房子出租都不一定能租到这么高，还要每月还房贷，这持有成本将会大幅提高。
由此看来，房产税一旦推出，真的影响很大，很多人可能就要将多余的房子出手。
3类人要睡不着了
房产税的作用非常大，首先是抑制高房价，挤出泡沫。国家打击炒房，就是为了抑制高房价，防止房价暴涨。如今，又要求每年房租涨幅不得超过5% ，这意味着房价不涨，房租不能涨太多，那房子放在手里可能就没什么钱赚。最终只能出手，这对于没有房子的人来说是好事。
其次是对财富的调节。很多富人的财产都在房子上，一直以来都不用交税，如今房产税来了，房子多，财富多，那交的税也多。最终实行财富调节，避免贫富差距太大。

最后是实行共同富裕，房产税征收，能够实行社会公平，提高地方财政收入，用于改善公共服务，实现共同富裕。
当然，房产税一旦开征，三类人要睡不着了。一类是拥有多套房子的人，房子越多，征收的就越多。一类是拥有超大面积的豪宅，别墅等人群，超出的面积都要征收。
要么房子多，要么面积大，反正超过了免征面积，都要交税。房地产市场终究会回归理性，房子会回归居住属性，不要再想着炒房了。
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