房产税|房产税真要来了？专家提出“免征面积”，2类人要睡不着了房价|炒房|房地产市场

【房产税|房产税真要来了？专家提出“免征面积”，2类人要睡不着了】

中国的房地产市场真的降到了冰点，恒大、华夏幸福等一系列房企暴雷，又传出各大房企纷纷裁员的新闻。当然，最大的新闻还是引领风向标的深圳， 8月份二手房成交量暴跌八成，快逼近“1”时代。
但成交量这么低，并不只是打击了炒房，而是连刚需一起打，因为出台指导价，让首付成本大幅提升，很多刚需族又买不起了。
为了落实“房住不炒”的定位，今年以来各地出台楼市调控措施超过400次。调控措施一直在“打补丁，补漏洞” ，但炒房者总能找到空子。这说明靠行政手段来调控楼市，非常费力，效果还不一定好。

实际上，要解决这个问题，还是要靠收税，让持有成本提升，这样才能让炒房者把手里的房卖掉，也不再敢去买多套房子。房产税是一种调节收入，抑制高房价的好方法，在世界很多国家都已经在征收。
房产税真的要来了
早在多年前，曹德旺就呼吁及早卖掉手中多余的房子，留一套自住就可以。他非常认同房子用来住的说法，他认为房子是财产，并不是资产，未来需要大量的资金来养护它，以后卖不出去，租不出去，还要交管理费。
曹德旺虽然没提到房产税，但他认为拥有多余的房子未来持有成本肯定会很高。著名经济学者黄奇帆此前就表示：加快出台房产税这一长效机制”的必要性。房产税能够调节收入，还能打击炒房。而知名经济学家任泽平认为，房产税是大势所趋，现在持有10套， 100套房子都不用交税，所以导致持有成本很低，才会有那么多人炒房。

实际上，早在十八届三中全会，就提出加快房地产税立法并适时推进改革。不过后来又没有了动静，但在今年是明显加快了速度。在5月份的会议上，提出了部分地方确有开征的必要，可以先试点。 8月18日，财政部副部长许宏又表示积极稳妥推进房地产税立法和改革。可见，房产税的推出已经是迫在眉睫。
为什么一定要推出房产税？首先是民众期盼。虽然有40%以上的家庭持有2套及以上的房产，但还有6成是只有一套，或者是没有房子，他们还是非常期盼能够通过房产税，让房价回归合理价格，不要再出现炒房，房价暴涨的情况。
其次，也是国家的需求，很多专家说我国房地产市场存在泡沫，房子已经足够多，但仍然在建。地方政府对房地产财政依赖非常大，所以国家就提出了不以房地产作为短期刺激经济增长的手段。如果推出了房产税，也可以增加地方税收，减少对房地产的依赖。
第三，调控房价作用明显。房产税一旦开征，那拥有多套房子的人，持有成本就会提高，由此就可能要转让房产。这就导致市场供求关系发生变化，房价不再疯涨，甚至是降价。所以，房产税可以打击炒房，抑制高房价，调节作用非常好。
或在年底前试点， 5年内开征
房产税的推出时间已经是越来越近，但官方并未披露推出的具体时间，以及征收的方案，这些都还在酝酿中。不过，中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文预测，在2021年底前出台试点政策的可能性很大。