无房|想在黄埔买房，现在别急( 二 ) 销售金额|中骏集团|目标|年度

NO.3一二手倒挂，未来可能迎打新热
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接着来看看地块周边的项目情况。
黄陂地块限价4.7万/平，隔壁是今年首批供地，深振业用2.7万/平地价摇号拿下的地块。

其周边项目有在售的华标峰湖御境，售价5.2万/平（报价：房天下），以及待售的另外两个全新盘，吹风价都是5万+/平。

这样对比下来，黄陂地块在价格上是有优势的。

另外一宗科学城地块，限价3.8万/平。

地块周边二手项目居多，科城山庄卖5.2-5.5万/平，新福港鼎峰卖6.1万/平，保利罗兰国际卖5万/平。（来源：贝壳）

不过要注意一点，以上二手项目都是首批二手房指导价的楼盘，目前在贝壳上高房价房源已经不显示了，以上价格是二手指导价出台之前的价格。

但大家都清楚，想要卖家按指导价卖房的可能性不大，所以买新房的性价比远高于二手房。

总的来说，这些区域一二手倒挂之势尽显，新房买到就是赚到，未来可能会迎来打新热潮。

NO.4无房家庭认定宽松，打新门槛降低
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广州对无房家庭的认定，小编认为相对很宽松了。

只要在地块项目销售阶段，家庭和个人名下没有房产即可认定为无房家庭。

要知道，“地块至少50%新房限售名下无房家庭”这个政策，其实之前杭州就有了。

但杭州对于无房家庭的认定，严苛了不少。

无房个人，要满30周岁及以上且无房，才能认定。

而无房家庭则是要从2018年4月4日以后一直无房才能认定。

离异的话，要满三年，且无房也要满三年才可以认定。

对比之下，可以看见广州的无房家庭认定算是很宽松的了。

（杭州无房家庭认定，来源：网络）

这样会有什么后果？

那当然是间接降低打新门槛嘛，因为无房个人也能优先买嘛，结婚的人能买一套，离婚了可是能买两套的......

NO.5 未来住宅品质会下降？不！买了保险
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那地块还没出让，就已经被限制房价了。

未来开发商利润空间被限死，住宅建筑质量会下降吗？相关配套会被减配吗？

关于住宅建筑质量方面，购房者可以稍微放心。

因为小编在黄埔的地块出让条件中发现一条竞拍条件。

总结起来就是地块竞得人需要给地块未来的住宅建筑质量买保险。
而且是要强制性开发商要购买的。

值得一提的是，小编在其他区域的地块中没有发现此条要求，此为黄埔的三宗地块独有。

相关保险细则中指出，如果保险公司查验不通过，项目不整改就无法竣工验收。

（来源：广州市政府）

可以预见，虽然黄埔地块限定了房价，但未来住宅品质还是有所保障的，毕竟上了保险嘛。

那配套会被减配吗？小编觉得有这个可能。

如果房价已经被限死，未来开发商可能不会过多花心思在园林、相关配建等设计上，毕竟原先设计这个可以为了溢价，但现在房价都定好了，只造管房子卖就是了。

NO.6长期来看，市场需求增长，土地供应能否跟上？
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最后小编想说的是，第一批限房价的地块只有南沙与黄埔，共计8宗。

在广州如此庞大的市场面前，算不上多，要说影响到整个广州，也比较难。