无房|想在黄埔买房，现在别急销售金额|中骏集团|目标|年度

上个月，广州第二批集中供地终于来了。

随之而来的还有土地规则的改变，其中最关键的就是是房地价格联动，限地价，限房价。

其中限制房价针对的区域是之前楼市火热的南沙区与黄埔区。

这两个区域的地块均明确了最高房屋销售价格，全周期实行限价。

并且这两个区域的部分地块还对销售对象做出严格的规定，要求首套无房家庭购买的套数要占比不低于50%。

尽管大致规则玩法出来了，但相关细则却没有公布。

不过，有消息透露，黄埔地块的限房价细则已经出来，不仅对限房价进一步说明，还对无房家庭的认定有了标准。

黄埔地块限房价是全周期，即无论你分几期推，你都要卖这个价格。

且还一刀切，无论户型朝向、不管楼层高低，通通一个价。

即黄陂地块卖46796元/平，科学城地块卖38051元/平。

此外，对于无房家庭的认定，也有解释。

只要在地块项目销售阶段，家庭和个人名下没有房产即可认定为无房家庭。

会对区域购房者造成什么影响？

NO.1打掉预期，黄埔买房，别急
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小编认为，首先肯定是预期的改变。

【无房|想在黄埔买房，现在别急】而且由于是全周期限价，小盘可能半年内清盘，大盘可能卖一两年甚至更久。

未来两三年，预期全被打掉。

如果原来你要小编预测未来房价是多少？小编肯定预测不出来。

但你现在要我预测黄埔一年以后的房价，我能准确地说出，科学城卖3.8万/平！黄陂板块卖4.7万/平！不骗人！

对于区域购房者来说，也是吃了一颗“定心丸”，未来几年的房价已经被限死，现在也不必急着上车，可以慢慢挑。

而且，放眼现在与未来，黄埔也不再是“缺货”的黄埔。

根据中地行的不完全统计，金九银十期间黄埔就有11盘入市抢客，推新项目数高居全市第一。

从卖方市场转入买房市场，黄埔也终于到了“客挑盘”的时代了。

（金九银十期间，黄埔推新项目最多）

而且把时间拉长来看，你会发现黄埔仍然会有更多的选择。

为什么？因为旧改！

去年6月黄埔立下军令状，计划三年内（2020-2022年）完成66个旧村改造的目标。

（来源：广州开发区城市更新局）

如今黄埔旧改进度飞快，各项指标数据领跑全市。

预计近期入市的就有黄陂长安片旧改项目保利翔龙天汇与汤村旧改项目升龙学府上城了。

未来黄埔的66条村旧改就是其新房的主要来源，这个供应量是十分之大的，足够让购房者慢慢挑了。

所以说，买黄埔，现在别急。

NO.2一刀切卖楼，未来必定现金为王
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其次就是一刀切的影响了。

所有楼层、户型都卖一个价，也不是没有先例。

科学城某“网红盘”一口价3.77万/平，造成的后果就是开发商挑客嘛。

全款客优先，高首付比例稍后，三成首付的，只能去捡一些边边角角了。

（房频实拍）

说到底，未来还是现金为王。

躺得太平不可取，还是要多努力攒点钱，以后才能在楼市当大爷。