买家|法拍房“冰与火”：上海天价别墅激战107轮成交，杭州过亿豪宅却惨遭流拍( 二 ) 冰与火|别墅

自此，颜静刚一坠千丈。与其相关的债务问题随之发酵，上海捷品成为受到拖累的关联方之一。
法院信息披露，华洲君庭独栋别墅遭到拍卖的关键原因在于“中技系”旗下一公司与上海泓甄投资管理有限公司（以下简称“上海泓甄投资”）存在一笔借款合同纠纷，涉及借款及利息共计1.7亿元，而上海捷品对该付款义务承担连带清偿责任。
后上海捷品因无力清偿债务，上海泓甄投资向上海市第三中级人民法院申请对上海捷品进行破产清算，其名下价值不菲的华洲君庭独栋别墅成为套现还债的重要资产。
法拍豪宅现分化其实，在北京、上海、深圳、杭州等房价较高的一二线城市，总价高昂的法拍房常会出现多人竞价的场面。但今年以来，房地产调控逐步覆盖法拍房，市场有了分化的迹象。
如果仅以价格来看，此次流拍的“杭州史上最贵法拍房”的起拍价为1.155亿元，市场价约为1.65亿元，起拍价相当于在市场价的基础上打了7折。但即便如此，这套杭松居中式别墅在上架后仅获得一人报名参拍，且这名参拍买家最终放弃出价。
当然，价格并不是劝退买家的唯一因素。一位从事司法拍卖中介业务多年的业内人士向时代财经表示，通常法拍房的地段、起拍价、估价、抵押情况是影响买家积极性的主要原因，但今年部分城市法拍房被纳入限购范围，极大影响买家的入市情绪。
杭州是较早将法拍房被纳入楼市限购范围内的城市之一。今年3月，杭州宣布楼市限购政策覆盖至法拍房，根据政策要求，参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州住房限购政策。
需要注意的是，此次拍卖的杭松居中式别墅实际包含桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室两套房源，也就是说，只有“本地户籍且名下无房”的买家才有可能满足同时拿出两张“房票”的条件，这在某种程度上就将许多买家挡在了门外。
加之8月杭州楼市限购升级，提高了落户年限、社保缴纳年限，一夜之间数万人失去购房资格。在此市场环境下，杭州法拍房进一步降温，甚至连深受买家青睐的学区房也遭遇流拍。
时代财经查询到，整个8月，杭州所成交的法拍住宅几乎全部以低于评估价的价格成交，且流拍率有所增长。有媒体做过一项统计，8月份杭州21次住宅司法拍卖中，共有7次流拍，流拍率达到33%。
相比之下，同样将法拍房纳入限购范围的上海，虽然市场相对冷静，6-7月法拍房成交一度到达全年低点，但买家们对豪宅的热情仍然高涨。
翻查阿里拍卖平台成交数据可以发现，8月，上海法拍房成交总价排在第一位的是一套位于华润外滩九里的豪宅。该房源建筑面积409.3平方米，评估价6028.38万元，起拍价4219.86万元，吸引了8位买家报名参拍，竞拍轮次高达884轮，最终成交价超过评估价，为6610.866万元。
此外，8月上海法拍房前十位的房源，均为总价超过2000万元的豪宅，并且每套房源都经历了多轮竞价。
“豪宅的优势是价格，比如这次拍出华洲君庭独栋别墅，估价2.64亿元，但市场价远不止这个价格。”前述业内人士称，在房屋情况较好，无司法查封、无他人占用的情况下，可观的溢价空间成为豪宅的优势。
【买家|法拍房“冰与火”：上海天价别墅激战107轮成交，杭州过亿豪宅却惨遭流拍】时代财经查询到，此前上海中介行业曾传出，华洲君庭有一套面积2040平方米的独栋别墅房源，报价为8.5亿元，单价超过40万元/平方米。若以该价格作为参考，此次拍出的房源，市场价也不菲。