买家|法拍房“冰与火”：上海天价别墅激战107轮成交，杭州过亿豪宅却惨遭流拍冰与火|别墅

本文来源：时代财经作者：童洁

华洲君庭独栋别墅图片来源：淘宝法拍
9月7日上午10点整，位于上海浦东华洲君庭的一套独栋别墅拍卖结束了常规出价环节，但因为两位参拍买家僵持不下，这幢别墅的拍卖进入延时阶段，双方不断以新的报价“狙击”对手，场面焦灼。
同一时间，杭州余杭区“杭松居”的一套中式别墅也结束了拍卖竞价倒计时。与华洲君庭的激烈战况有所不同，由于无人出价，杭松居中式别墅在倒计时归零的那一刻，便宣告流拍。
这两套别墅分别是阿里法拍历史上叫价最高的两套房源。其中，杭松居中式别墅的起拍价为1.155亿元，是杭州“史上最贵法拍房”。上海华洲君庭独栋别墅的起拍价则达到2.64亿元，不仅为上海“最贵法拍房”，也刷新了司法网络拍卖单套住宅价格纪录。
显然，从拍卖情况来看，两套房源有着截然不同的结果。杭州杭松居中式别墅拍卖遇冷的情形下，上海华洲君庭独栋别墅却先后经历了107轮出价，最终以3.15亿元的价格成交，较起拍价高出近20%。而两套豪宅的不同境遇也在说明，法拍房市场已现分化。
天价别墅受“中技系”拖累拍卖信息显示，华洲君庭独栋别墅位于上海市浦东新区张江板块，整幢房子的产证面积达到1401.17平方米，评估价2.64亿元，起拍价与评估价持平，为2.64亿元，折合每平方米约18.87万元，是名副其实的“顶级豪宅”。
法拍房的“争夺赛”总在最后一个小时内被触发。华洲君庭独栋别墅于9月6日开启竞价环节，但在9月7日距离竞拍结束倒计时还有37分钟之前，两位参拍买家均按兵不动，直至9时23分，编号“O9411”买家率先出价，拉开了这场价格战。
此后50多分钟里，“O9411”买家与另一位“A0311”买家紧追对方进行报价，几乎每一次都是一方出价后，另一方立即加价，战况最为激烈的时候，双方曾在一分钟内进行4次有效报价。
首先出价的“O9411”买家以3.15亿元的价格赢下这场“战役”，这一价格相较于评估价和起拍价，高出5060万元。

图片来源：淘宝法拍
对不少人来说，围观顶级豪宅的拍卖就像见证一个历史时刻的诞生，毕竟像华洲君庭这样的标的，在日常中并不常见。但是，比惊心动魄的拍卖过程更具戏剧性的，往往是豪宅背后那些与富豪成败相关的故事。
阿里拍卖披露的信息显示，此次被挂牌拍卖的华洲君庭独栋别墅房源来自一家宣布破产清算的企业“上海捷品信息科技有限公司”（以下简称“上海捷品”）。上海捷品的名称外界并不熟知，但说起上海捷品破产背后所关联的“中技系”及其实控人颜静刚，资本市场都不陌生。
从浙江温岭走出来的颜静刚曾是出色的“资本玩家”。他在2005年成立号称“国内最大的空心方桩制造商”的上海中技桩业有限公司（以下简称“中技桩业”）。2010年开始，启动中技桩业IPO。
起初，中技桩业的IPO之旅磕磕绊绊，因多起安全事故的发生，中技桩业两度冲刺IPO以失败告终。2013年，颜静刚另辟蹊径，尝试以借壳的方式推动中技桩业上市，并在次年成功借壳“ST澄海”登陆A股，后将公司更名为“ST富控”。
然而，颜静刚的资本脚步还未停下。2015年和2017年，颜静刚与妻子梁秀红又接连拿下ST尤夫、宏达矿业两家上市公司，完成A股“三驾马车”的搭建，试图借助资本的力量扩大版图，布局游戏、大健康、新能源等热门行业。
不过，新的商业帝国尚未成型，颜静刚却等来了证监会发出的“证券市场禁入令”。2020年，证监会指出，其名下ST尤夫存在关联交易、对外担保、或有负债未披露等涉嫌违法违规行为；ST富控则存在信披违规及财报造假的问题。