广州房价为什么上扬这么低，为什么广州的房价只有北京一半不到这算一线城市

1，为什么广州的房价只有北京一半不到这算一线城市决定价格的根本因素有两条：1、价值。2.心理预期。对于第一点来说，广州房子的价值远远不如北上深，价格自然也就低一些。对于第二点来说，广州房子库存是北京的2倍，是深圳的6倍，空置率也远高于北上深；；并且近几年广州有些衰落，市民对广州发展缺乏信心。各种因素导致大家不看好广州房价。

2，北上广深为何单单广州的房价上去的很慢广州目前真实房价：市区6-10万，郊区4-5万，远郊2-4万，与北上深几乎是一样的。但为什么总有媒体尤其是广州媒体报道广州房价低呢?1.广州城建较差，品质城区面积较小，市容市貌相对脏乱，本地人排外，产业较低端，对高端人口吸引力弱一些，居住品质差一些。2.广州老旧房子太多，大量80/90年代老房子使得平均价格看起来只有4万多一平。如果扣除这类不能居住的房子，只算2000年之后的二手房和新房，广州实际平均房价在5-6万之间。3.广州土地面积太大，距离市区100里外的远郊区县荒山野岭，鬼城一片又一片，房价在2/3万左右。这部分房子的数量惊人，也是导致广州统计均价看似低了一些。4.广州法制不完善，普遍存在阴阳合同交易。导致房屋在政府登记的虚假价格远低于实际价格。5.广州希望把房价炒上去，只能大力虚假宣传广州房子均价低。而“均价”恰恰是最假的。目前广州真实价格：市区2000年后建成的房子6-10万;市区非常脏乱的地段和郊区4-6万;距离市区100里外的远郊2-3万。【广州房价为什么上扬这么低，为什么广州的房价只有北京一半不到这算一线城市】