象湖|当市场一片「哀嚎」时，五象湖却反其道而行！( 二 ) 南宁|房价|楼市

若要论功劳，五象湖板块第一个举手。
今年上半年南宁商品房销售榜上，五象湖2万+楼盘如建发五象印月、建发央玺都霸到了前排座位，和一众刚需盘同框特别抢眼。

来源：克而瑞广西后来，五象湖一声不吭就拿下了上半年各板块成交金额第一，其他板块只能眼巴巴看着。

来源：克而瑞广西用一句话来总结这场面，那就是：各大板块「哀嚎遍野」，唯有五象湖不动声色。
这副样子像极了傲娇的钟薛高冰淇淋：你买或不买，它就在那里，照样门庭若市生意兴隆。

五象湖唱反调
暴露了新的买房逻辑
五象湖哪儿来的勇气唱反调？梁静茹给的？
如果五象湖自己开口这个问题，那就是凡尔赛本凡：人人都想凑齐的顶配「学铁湖商」资源，它全都有。
先说学校。十四中、三中、五象实验一小/四小等知名学校扎堆，五象湖是整个五象新区教育资源最集中的板块之一。
那么，这些学校能不能靠实力说话？
以十四中为例。
被南宁老铁们常年关注的中考A+率，十四中建政校区/琅东校区在公办学校中属于第一梯队，这几年十四中五象校区也开始扬眉吐气。
去年，十四中、三中五象校区A+率分别为16%、6.32% ，两家名校分校的battle很快成功引起老铁们的注意。
今年，网传十四中三个校区承包了公办初中里A＋率最高的前三甲。虽然后来消息还没得到证实，但周边楼盘业主嗨了，中介打广告更来劲了。
不争馒头争口气，孩子上学有底气。低调多年的五象湖业主等的就是这一刻，等名声传出去了，业主们不过就是（假装）轻描淡写地说一句：我家孩子读的是十四中。
所以也难怪不管是新房还是二手房，入住五象湖的名额常年抢手。
比如计划明年6月交房的建发央玺，一些为孩子明年上学而捉急的业主，早就抢先入手。趁着现在还有上车机会，一些老铁也在为明年早做打算。

2021年十四中五象校区招生地段划分范围接着看，五象湖的湖也有溢价底气。
南宁的湖有三宝，南湖、五象湖、相思湖。
显而易见，南湖周边基本都是房龄比较大的二手房，城西相思湖的新房没法轻易入各位法眼，五象湖的优质湖景房也就顺理成章得到老铁们的青睐。
五象湖公园中，最先对外开放的金象湖、银象湖、玉象湖以高颜值吸引了一批老铁率先入驻。
后来板块价值渐渐兑现后，优质湖景的天然优势，让周边楼盘更加拥有打造改善和高端产品的信心。
但扎心的是，五象湖主湖周边没有更多开发余地，对于南宁老铁来说，现在的一线湖景房能买一套算一套，再不买就真没了。

五象湖实景再看地铁、商业。
平良立交站，地铁2号线延长线和3号线交汇的换乘站点，串联着以万象汇为首的五象湖商圈，多少老铁盼着它们成为五象新区甚至是南宁的商业地标。
看到这里，答案很明显了。放眼整个南宁同时能匹配「铁学湖商」四个要素的新房板块，目前只有五象湖一个。
这就是五象湖敢唱反调的勇气，不是梁静茹给的。
而在楼市，优质的地段、配套恰恰就是最大的高溢价因素，也恰恰是最简单实用的买房逻辑。
这么多年过去了，那些没买到后悔药的老铁已经用眼泪告诉我们这个买房思路：
「当年对4999爱理不理，现在的2万+高攀不起，五象湖早就让我拍肿大腿了！」

复盘五象湖市场
它们没降价真不意外
五象湖敢唱反调，到底是哪些盘在「反」？