区域|拿地招数多元化房企区域深耕能力待考( 二 ) 金隅集团|短期融资券|票面利率

综合实力是关键
近日，多地集中供地陆续返场，第二轮集中土拍规则全新升级。各地纷纷出台了“竞品质”试点、禁“马甲”、现房销售、竞配建调整、溢价率上限下调等诸多新规，地价已进入全面管控的阶段。
融创中国孙宏斌表示，近期全国22城第二轮集中供地有很多城市陆续调整了土拍规则，其目的是把地价控制住，意在降低整个行业的风险。“有些企业压力很大，出了一些问题，可能是公司在买地、布局、产品上出了问题，并不是政策造成的。当然，相关政策的出台会带来整个行业的洗牌，随着调控的进行，优秀企业的优势会慢慢显现出来，这是一个长期的持续过程。”
“第二次集中供地并没有改变开发商利润降低的趋势。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报采访人员表示。
针对多元化拿地的可行性，张大伟指出，旧改肯定有机会，但大部分企业是很难指望旧改拿地的。房企要想通过旧城改造等方式拿地，需要持续深耕区域才可以，否则拿地难度很大，且不利于后期开发。张大伟称，集中供地因为土地基本都是净地，所以房企开发难度小，相对竞争肯定激烈。招拍挂的竞争力度加大后，大部分企业都在尝试多元化拿地，但多元化拿地同样也存在很多风险，比如旧改项目通常位于市中心，面临搬迁、新建项目限高、限建等一系列问题。
潘浩则认为，随着集中供地的土拍规则优化升级，对房企的综合实力要求更高。近期，集中供地城市土拍规则升级，中小规模房企、本土房企均有机会竞地成功，市场呈现多元竞争，优质地块依然会竞争激烈。在此背景下，旧改与勾地等土地市场会更受房企关注。

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