|均价1.1万/㎡起：纺织城2盘为何如此便宜？

【|均价1.1万/㎡起：纺织城2盘为何如此便宜？】最近，纺织城的创新名城和臻园阳光两盘，备案公示均价1.1万/㎡，引起了不少人注意。价格便宜之外，地段和品质如何？近日，本微编辑前往实探。

1、创新名城：位于纺织城长乐东路与新医路交汇处西北角，共占地45亩，由两栋住宅和两栋公寓组成。

预计9月初推出2#楼，总高30+1层，顶层为顶跃，共114户， 2梯4户，有105㎡、112㎡、136㎡的三室和四室户型，公摊约21% ，均价约1.36万/㎡，预计2024年4月底毛坯交付。

从现场可以看到，项目住宅部分正在建设主体，已经建设到一半左右，公寓目前还未开始建设，据置业顾问所说，售楼部在后期将会改建成公寓。

在交通上，项目距离地铁1号线半坡站与纺织城站中间，均约500-600米，项目门口也正在建设6号线纺织城站的换乘点，公共交通较为方便。

在教育资源上，距离项目最近的为西安市第五十五中学等，步行约5分钟便可到达，周边还有东城一小、一中等，具体的学区划分还需等交付时才能确定。
在医疗资源上，距项目约1公里处便是唐都医院，从新医路步行约10分钟便可到达。

在商业上，创新名城将自建有下沉式商业，位于项目楼下，旁边还有永辉超市、华阳城等商业综合体，可满足业主日常所需。
创新名城的户型相对来说还可以， 105㎡和112㎡的户型均适合刚需型置业者购买， 136㎡的四室在空间上并没有太多的浪费，但是卫生间为一明一暗。
2、臻园阳光：位于纺织城纺正街西侧，即将推售的为15#楼，共28层， 2梯6户，有96-180㎡的两室到四室户型，均价约1.1-1.2万/㎡，预计2024年毛坯交付。

从周边的交通来看，臻园阳光旁边便是正在建设的地铁6号线纺二路站，公共交通较为方便，自驾可通过半坡立交直上东三环直达各大主城区。

在教育资源上，臻园阳光已交付的房屋学区划分在东城一小、一中，距离项目均在10分钟以内的路程，周边还有东城二小、西安市第五十五中学等，新建部分的具体学区划分还需等交付时才能确定。

目前臻园阳光周边看起来并不是很好，现场看到旁边有大量的拆除完毕的建筑垃圾，可能是因为正在建设6号线的原因，周边尘土较多。预计未来会有改变。

在商业上，臻园阳光的18#楼便为自建的商业综合体，加上周边众多小区的底商，可满足业主日常所需。
从户型上来看，臻园阳光的户型相对来说并不是特别好。其中138㎡的户型卫生间均为暗卫，且1单元为安置房，在居住舒适度上会有一定的影响。
这两盘1.1万/㎡左右的价格，在目前房价态势下，还算比较便宜，一方面是限价因素影响，另一方面也与地段和品质有关。