一手房|广州楼市定调：稳！“十四五”有望新增一手房65万套( 二 ) 买房|房产|保障房

通读《规划》可以发现，在楼市的交易管理方面，广州的严查高压态势不变。
比如，仍将强化商品住房价格监管，加强对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，加大对房地产开发企业执行明码标价、一房一价规定的检查指导力度；严厉打击违法违规销售行为，通过突击检查、随机抽查、暗查暗访、合同抽检等形式，持续开展房地产市场秩序专项整治。
羊城晚报采访人员了解到，目前黄埔、增城、南沙等热门区域已实施一手楼价指导价政策，对于一些楼盘相对下降的指导价，部分楼盘采用降低交楼标准来应对，买家们对此举则是褒贬不一。
城市更新为市场新增一手住宅供应
近日，黄埔区的升龙学府上城样板房对外开放，吸引了不少刚需群体关注。该项目可谓汤村城市更新的一个组成部分，首期保守计算也能为市场提供过千套商品住宅；同区的卓越招商臻珑府也于日前开放了示范区和样板房，首期也能为市场新增数百套供应量；增城的塔岗村旧改也在顺利推进，为市场带来新世界星辉这个可售项目……
城市供地日益紧张，通过城市更新能释放一定量的用地，为市场补充供应量。《规划》指出，建立城市更新与住房供应联动机制，通过城市更新增加中心区商品住房和保障性住房供应。“十四五”期间，广州将继续实施城中村改造，并力争到2025年底前将纳入城市更新三年实施计划的83条城中村基本完成回迁安置房建设，其余100条城中村回迁安置房开工建设。
总的来说，广州的商品住房供应将保持平稳。“十四五”期间，广州市的新增新建商品住房供应力争累计达到65万套，相当于年均供应13万套。广州中原研究发展部统计数据显示，2016-2020年五年期间，广州一手住宅年均网签套数约10万套。以此对比，广州楼市将能实现供需平衡。
特别关注
未来五年：增城供应最多越秀供应最少
“十四五”期间，广州市的新增新建商品住房供应力争累计达到65万套（详见附表），从分区目标看，就新建的商品住房套数而言，外围城区的供应是绝对主力。其中，增城依然是未来楼市供应量最多的地方，预计会有16万套单位可上市。实际上，增城在广州楼市中一直承担“粮仓”的角色，供应和成交量均占全市11区首位。2020年和2019年，该区总成交宗数分别为25159宗和21456宗，约占全市当年总成交量的25%和27%。根据《规划》，2021-2025年增城区的供应量将主要布局在荔城和新塘板块。
11区中，传统中心区中的越秀区，毫无意外成为“十四五”期间新增供应最少的区域，整体规划供应仅有0.5万套。新增住房供应主要通过登峰村、西坑村、瑶台村等城中村改造解决。
【一手房|广州楼市定调：稳！“十四五”有望新增一手房65万套】来源:羊城晚报