一手房|广州楼市定调：稳！“十四五”有望新增一手房65万套买房|房产|保障房

越秀区未来的新增供应量在各区中仍是最少的

文/图羊城晚报采访人员陈玉霞
即将到传统的“金九银十”档期，广州楼盘动作已逐渐多了起来，或新开样板房、营销中心，或进行诚意登记，甚至是开始推出各种优惠抢先出货。在楼市持续调控下，新盘特惠、旧盘促销等行为反而令不少意向购房者开始犹豫，广州楼价会下降吗？自己该何时入市？
其实，对于广州楼市的整体发展趋势，相关主管部门已经为大家提供了答案：日前，《广州市住房发展“十四五”规划》（下称《规划》）在广州市住房和城乡建设局官网挂文发布，这是2021-2025年推进广州市住房发展的综合性和指导性文件。《规划》显示，“十四五”期间最主要任务的第一项，就是稳市场。
维持广州楼市的稳定，这需要持续做好房地产调控工作，“着力稳地价稳房价稳预期”。
稳地价：严格限制高价地按区域针对性供地
地价和房价关系密切，如同面粉和面包的关系，这也是为何土拍市场一直备受多方关注的主要原因。广州原本计划于六七月份推出第二轮集中供地，推迟至8月26日才挂牌48宗商品住宅用地，足见管理层面对土地市场的多重考量。在此之前，深圳、天津等城市都延迟了今年的第二轮土地供应。
土地成交溢价率均控制在15%内
广州推迟至8月26日才将土地挂牌，有其自身考量。贝壳研究院统计显示，广州今年4月份的第一轮集中供地，整体土拍溢价率为15%，不算太高，但从局部看，热门区域的部分土地溢价率就比较高，例如经过113轮竞价成交的广州白云区金沙洲AB3701008地块，剔除配建面积后，楼面地价达到42122元/平方米，溢价率约为45%；同时，黄埔区、番禺区共有4宗用地最终靠摇号决定其归属。
从最新《规划》和26日最新的用地公告可见，此次集中供地将会严格限制高价地，成交溢价率均控制在15%以内；部分地块采取了“限房价”“限首套房销售对象”“一次性报价”等出让方式，以严防高地价搞乱市场预期，保障市民居住需求。
按消化周期针对性供地
以往的供地计划，仅会列出每个区域的计划供应量，但此次《规划》，已细化到规定根据商品住房消化周期来进行供地安排：对商品住房消化周期在36个月以上的区域，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
广州中原研究发展部的数据显示，7月底广州全市商品住房库存量为869.92万平方米，去化周期8.9个月。消化周期最长的是从化，为17.1个月，最低是天河的3.7个月，还没有哪个区达到要停止供地的天量库存。对照《规划》的供地思路，目前广州库存消化周期低于6个月的区域是海珠、天河，将要加大加快供地节奏。
官方数据显示，2021年1-7月，广州全市已供应住宅用地489公顷，同比增长28%；建筑面积1118万平方米，同比增长29%。预计此第二批用地成交后，将有望超额完成全年住宅用地供应计划。
稳房价：持续调控年均新增供应有望达13万套
在合理稳定地价的同时，主管部门也将通过持续适度的调控来保障市场平稳发展。房价的变化，和市场供应量也有紧密关系，“十四五”期间，广州也将努力保障一手商品住宅供应，新增新建商品住房供应力争累计达到65万套，通过实现供需平衡来达到市场平稳目的。
加强价格监管，继续严查
市场之稳，房价稳是关键之一，也是消费者最能直接感受的市场表现之一。《规划》称，将会保持调控政策连续性和稳定性，持续做好价格指导，着力稳房价。