公租房|开发商被要求不得恶意降价，传递出什么信号？答案清晰了( 二 ) 杭州

其次，楼市过热或者过冷都不是健康状态，平稳才是大方向。
2020年8月份，唐山还因为楼市过热被约谈。现在唐山楼市就开始转向了。根据中指数据统计， 2021年1~7月，唐山前10房地产企业商品房签约金额同比下降24% ，成交面积同比下降26% 。为什么不到一年的时间，唐山楼市就从过热转冷？一方面受到北方楼市整体低迷影响，另一方面，去年末唐山政策收紧，加强了限购措施，进入2021年之后，房贷方面额度受限，二手房贷款放款周期也延长了，炒房客逐渐退出。
楼市过热或者过冷都不是健康状态，这让我想到了近两年的环京楼市。之前，因为炒房客的进入，房价快速增长，但是政策收紧之后，楼市又重新回归了理性，正因为房价没有太高的支撑，许多业主不想亏钱，就在网上发布房源信息，希望把自己的房贷转给下家。如果房价下跌过快，开发商抵押给银行的资产就会缩水，银行也面临着无法收回买房人的房贷的风险。如果银行发生了坏账，就没有能力给其他实体企业发放贷款。许多行业依赖银行贷款而生存，房价下跌过快就会间接引发大面积的信用违约。

第三，楼市分化的局面正在形成。
房价普涨的时代已经过去了，如果你不是刚需买房，想靠投资房产赚钱的日子大概率已经成为了历史，楼市分化的局面正在形成。经济学家马光远认为，以后买房是一个技术活，楼市只剩三个20% ，即20%的城市， 20%的楼盘， 20%的开发商。
我国人均住房面积已达到40平方米，就总体来说，人们已经不缺房子，而个别城市缺房可以通过制度来解决，今年已经有不少大城市大力建设保障性住房。而一些城市的房价被高估，存在回调的可能。比如前几天发布限跌令的岳阳，根据7普数据显示，岳阳总人口为505.19万人，流失了42.6万人。房地产长期看人口，人口流失较多的城市，房价回落也是正常现象。

我们发现，本轮楼市调控政策中，限制房价过快上涨的大部分是一线和二线城市，而限制房价下跌的大多是三四线城市。过去，三四线城市的楼市需求还可以依靠棚改，但现在棚改收尾、旧改进场，除了某些大城市的房价有一定的微涨外，大部分三四线城市的房价已经涨不动了。
另外，在房价涨幅收窄的情况下，贷款买房也逐步失去优势，过去房价上涨幅度可以抵消房贷所支付的利息，但现在，流向房地产行业的资金受到严控，各大城市的房价也在回归平稳，新房销售价格不能大涨也不能大跌，在这种情况下，房价还有多大上升空间呢？我认为，房价总体会长期维持在现有的水平，开发商不得恶意降价，也预示着房产的投资属性大幅降低。