房贷|成都新房面积越来越大，这样的刚需，有多少人能承受得起？购房置业

【房贷|成都新房面积越来越大，这样的刚需，有多少人能承受得起？】最近十年，成都的发展可以用翻天覆地来形容，各个方面都有很大的进步，伴随着城市高速发展而来的是成都楼市的火热，这是一个必然的结果，成都楼市的变化同样可以用翻天覆地四个字来形容，回顾过去十年的成都楼市，可以用\"三十年河东，三十年河西\"这句话来描述。

2016年下半年开始，整个成都区域内的房价突然上涨，出乎很多人的意料，如果上涨幅度不大，还能理解，事实却并非如此，很多楼盘的价格与上半年相比，几乎是呈直线上升，涨幅之大，涉及区域之广，是以前从来没有遇到过的，随后的几年，成都房价屡屡成为热门话题，随着后续一系列的调控政策，如今的成都楼市算是暂时性的稳住了。

虽然现在有很多调控措施，让无房刚需一族可以有更大的机会中签购房，但是，看看现在市面上的新房面积，可能有一部分刚需即使中签了，也不一定能够买到自己心仪的房子。为什么这么说呢？大家不妨看看目前市面上的新房，大多数新房的面积都是至少100平，有些楼盘的房子最小面积可以达到120平，这样的面积加上现在的房价，真正能承受得起的刚需又有多少呢？

看了很多楼盘的新房面积，最大的感受就是市面上的小户型渐渐消失了，记得在2006年的时候，国家制定了关于新房面积方面的规定，新商品住房90平米以下必须达到总面积的70%以上，从那时候开始，几乎所有的楼盘都会推出大量90平以下的商品房，可能不一定能真正地做到七三开，但是90平米以下的房源数绝对不会少， 90平及以下户型成为了主力户型。

最近几年，成都陆续出台了严厉的限购政策，购房首先要有购房资格，购房不再是只要有钱人人都能参与的事情了，不管是个人还是家庭，购房资格就显得尤其重要，也正是这几年，曾经的新房面积七三开的局面也不知不觉地退出了历史的舞台，现在的新房面积越来越大。
从2016年起，成都成交新房平均面积呈逐年增大的趋势， 2020年成交套均面积已经达到120平方米，市面上的新房很难再找到100平米以下的，就按100平米，单价20000来算，成都的新房购买门槛已经提升到200万起步。新房面积增大，对开发商来说是有利的，在地价和房价的双重压力之下，做小户型不利于资金回收周转，相对而言，中、大户型对开发商来说最有利，但对刚需来说，却显得很不友好。

购买新房的人群，大部分应该是无房刚需的那一类，以年轻人为主，即使是很早就参加工作的人，估计也没多少能自己拿出全部首付款，依靠自己的父母、亲戚可以凑够首付款，但背后背负了超百万的房贷，而且基本都是三十年的，每月超万元的房贷，也不是每个年轻人能承受得起的，压力之大，可想而知。

在小户型消失、大户型流行的今天，为了自己的第一套房背负巨大房贷压力的刚需不在少数，首套房购买大户型有好的方面，一步到位，避免了以后因为面积小而换房的麻烦，也能提供更宽敞舒适的居住环境，但对于真正的刚需来说，或许，想要的不是有多么大的房子，而仅仅是一个可以在城市里扎根的住处。