房价|楼市“降价潮”来了，开发商想活着就降价，但老业主不干了楼市|购房置业

楼盘网原创/胡
我们都知道过去楼市房价一直都处在一个上涨的过程中，原因是多方面的，对于房价上涨来说，其实也是意料之中的事情，毕竟从98年房改开始，房地产市场就正式进入了一个市场化状态，从无到有从低到高，这是很多行业发展的规律，房地产市场也是如此，在购房需求以及城镇化的影响下，楼市的建筑规模和房价水平都屡创新高，虽然在这个上涨的过程中，有不少唱衰的声音，可这些声音最终都被房价上涨给淹没了，越来越多人形成了一种“买涨不买跌”的观点，虽然表面上不想房价上涨，可一旦买了房子，那么他们就不希望房价下跌了， “全民炒房”时代就是这么形成的。

【房价|楼市“降价潮”来了，开发商想活着就降价，但老业主不干了】过去一二十年我们可以看成是楼市的“上涨潮” ，房价整体上还是处于一个上涨的状态，但经过了这些年的高速发展，房价水平已经处于了一个高位，和人们的收入拉开了一定的差距，购房压力也是越来越大了，普通家庭买房几乎要拿出几十年的存款才行，买了房子还要承受一定的房贷压力，对于还没买房的刚需来说，他们真的很希望房价都能下跌，那么他们买房就会相对容易很多，至少对未来买房信心会更大一点，而如今我们的房价在楼市调控的作用下正式进入了一个降价通道，今年以来已经有多个城市开发商主动降价了，而跌幅过大的开发商还被限跌了，足以看出“降温潮”已至。

开发商资金链紧张应该是众人皆知的事情，最近今年每年都有几百家开发商宣布破产，而在“三道红线”的要求下，开发商更要降低自己的负债，充裕自己的现金流，卖房成为了他们获取资金的重要渠道，毕竟如果再不降价，开发商想要活下来就会很难，这也算是一种断臂求生的行为。可对于一些老业主们来说，他们就不是很高兴了，因为他们之前买的房子明显要比现在贵，少则贵了几万，多则贵了几十万。

所以，这些老业主就会主动找开发商理论，要求他们退还一定的差价作为补偿，此前已经有不少降价楼盘都发生了这样的事情，对于他们的遭遇，笔者还是相当理解的，毕竟过去大家买房子，买了之后房价都是上涨，从没想到现在买房买了还会下跌，如果是下跌估计他们也不会买。但这就是经济市场啊，价格上下波动是很正常的行为，房地产市场也是如此，不要觉得房价只能涨不能跌，这都是被过去的房价上涨给惯出来的毛病，对于这种房价下跌就要求退房或者补差价的老业主，笔者是坚决不会支持的。
我们应该理性地看待房价降温，毕竟过去房价上涨的时候，也没看到哪位老业主站出来要给开发商分红啊，现在开发商为了自救，主动降价卖房，也是一种市场行为，毕竟当初的购房合同上也没有明确要求降价就要补差价，如果每个行业都这么干，谁还敢做买卖啊？