五棵松|两个上市平台还不够旭辉林中：“地产+”业务要接力上市旭辉

来源：时代财经
（作者童洁）2021年的中期业绩会上，旭辉高管们对“地产 ”业务的着墨超越过往。
在介绍业绩的环节，旭辉控股CEO林峰就将租金收入作为经营亮点提出来，今年上半年，旭辉在商业领域的租金增长达到79%，总运营收入5.17亿元。他还强调，今年旭辉商业租金收入有望超额完成，“原计划今年收入是9亿元，现在看有希望做到10亿元”。
但如果放到旭辉整个盘子中来看，商业项目的租金收入占比还较小。半年报显示，上半年旭辉营业收入增长58%，录得营业收入364亿元。以此计算，商业租金收入在整体中的占比尚为1.5%左右。
尽管如此，高管们还是花了大篇幅来讲述旭辉的“地产 ”版图。旭辉控股董事局主席林中透露，商业板块之外，旭辉还在长租公寓、物业服务等领域有所布局，旭辉希望未来每一个“地产 ”板块都能独立行走，成为行业内数一数二的企业，走向资本市场。
商业板块高调扩张
在上海新天地商圈，有一片充满艺术感的红色建筑十分引人注目，整幢建筑视野最好的中心位置，时常可以看到打扮时髦的KOL在拍照打卡。旭辉与恒基合作开发的这个名为“恒基旭辉天地”的商业项目，自4月底开业以来，就成为了上海新晋网红打卡地。
这也是旭辉为数不多的网红项目。实际上，自2016年初喊出5年开业25-30个商业项目的目标以来，根基略浅的旭辉一直被外界认为缺乏商业IP，但今年，旭辉几番高调布局。
2月，旭辉斥资25.64亿元入股五棵松商业项目，同时，旭辉与玻尿酸巨头华熙集团达成战略合作关系，双方协议共同对“华熙LIVEo五棵松”进行开发运营。林中曾向媒体表示，通过入股五棵松商业项目，旭辉在文体类商业产品线上得到突破。
除此之外，旭辉开始引入专业型商业地产职业经理人。2月，商业老将韩石加盟旭辉，成为旭辉商管公司总裁。在此之前，韩石先后供职于中粮、龙湖和中南置地，有着13年的商业地产从业经历，更重要的是，韩石曾在中粮参与了大悦城的孵化和拓展，对于打造商业IP，他经验丰富。
此次业绩会，林中也将韩石带到台前。面对媒体提出的旭辉在商业地产领域缺乏优势的问题，韩石沉着应对，他表示，旭辉有着明确的商业思路，聚焦在18到35岁新兴群体，未来会在消费体验和智慧运营上多下功夫，且目前旭辉在上海的几个商业项目出租率达到97%，经营坪效处于优异的水平。
相比之下，林中对于商业地产板块的期望似乎要更高一些。他不止一次说起商业板块未来的发展，甚至直言，旭辉商管的使命就是要创造愉悦的生活体验，愿景是要成为中国未来商业的领军者之一。
当然，林中也侧面承认旭辉商管离目标还有些距离，“最后目标是实现‘投融建管退’，但目前为止，旭辉商管还处于‘进’的状态中”。半年报披露，截至7月末，旭辉已进入16座城市，开业9座商场，合计储备30余座商业综合体。下半年，预计有4个新项目会陆续开业。
“地产 ”业务要接力上市
“旭辉还有七八个‘地产 ’的业务，未来几年我们希望能推动两三个公司去IPO，策略就是成熟一个上市一个。”几年前林中就说过，旭辉还会继续推动更多的业务板块独立上市。如今，旭辉已经开始加快孵化速度。
旭辉官网显示，住宅开发之外，旭辉旗下还有旭辉商管、永升服务、瓴寓、旭辉建管、旭辉健康、旭辉教育、旭辉科技和新置建筑等多个业务板块。其中，旭辉永升服务已于2018年上市，为旭辉首个完成分拆的“地产 ”业务。
旭辉集团发布半年报的前一天，永升服务也公布了上半年的成绩。从半年报来看，今年1-6月，永升服务也在快速扩张，其在管面积1.3亿平方米，增长68%；毛利润6.2亿元，同比上一年增加49%；签约面积突破两亿平方米，为2.2亿平方米。

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