房价受政策影响太大，别说三年后的房价，就连一年后的房价都很难预测 。就杭州而言，我个人认为三年后房价不会跌，反而会涨，理由如下:1 。从行业层面来看，房地产行业从来不是单一的行业，它与50多个大类的20多个行业密切相关 。可以说“牵一发而动全身”，所以包括现在的房地产政策，更多的是稳定房价，而不是让房价暴跌；2.以房地产周期来说，一般是三年一个周期 。目前房地产行业处于收缩调控期，三年后应该处于调控后的发展期；3.单单杭州就成为了新一线城市 。近年来，其城市发展和建设非常迅速 。2018年，杭州新增常住人口33.8万人，全国领先 。预计这一趋势将持续下去 。
两年后杭州的房价会怎么样？
杭州的盘子铺太大，库存太多现在二手挂牌量7万多，二手抛售踩踏趋势已成 。杭州最近3年涨幅全国第一，但是如果看2009-2019年的涨幅，杭州在一二线城市里边涨幅倒数第一，杭州的房子很可能是个坑，因为杭州有巨量的土地，巨量的库存，人口却还不到一百万 。以后杭州的房价，很严峻，现在放开落户就是为了人口早日达到1500万以上，但是现在全国抢人，除非你工资高或者你消费房价低，否则年轻人很难大规模过来，
杭州2018年互联网趋势不太好，导致GDP在房价暴涨的情况下增速只有7%，全浙江倒数第一 。现在又做大江东，产业苏州化，也是为了未来互联网假如衰落的时候有制造业拉一把GDP，而且制造业带来的是筑基层的人，也就是金字塔的底部 。因为杭州明白，没有金字塔底部的根基，中上层的人终归是空中楼阁，仅仅靠互联网吸引中高层人口风险很大，因为这一部分人属于很容易大赚一笔财务自由的人，这种人有钱了就不一定留在杭州，因为他们也想更进一步定居在一线，或者财务自由回家享受生活，或者环游中国，环游世界 。
假如一个人真的财务自由，估计都会过上环游世界或者环游中国的生活，不会择一城而定居了，眼界开阔了，不会把自己束缚在一个地方 。只有一类人才是稳定的愿意扎根的，那就是没钱，为了钱或者房贷，努力打工，努力上进的人，这一类人才是最稳定的城市阶层，他们比上不足比下有余 。没赚够钱也不愿意离开杭州过全国旅游的生活，上的话杭州压力尚且很大更不会去一线发展，
杭州房价涨了三年，杭州房价现在高吗？
我先不说答案，说一个事情 。最近有好朋友在看杭州的房子，我也帮忙看了一下，虽然目前没资格也没钱，看完才发现，杭州想买套靠谱的房子真是艰辛，新房子都要摇号，中签率不到20% 。老房子质量、学区以及物业都不佳导致居住品质很不理想，然后我又瞄了一眼日本东京的房子，才发现我们的差距还挺大的，至少目前的泡沫是可见的，短期内我不觉得杭州能超越东京 。
同样是300万人民币，选择二手或者新房，国内要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其实两者的实际居住面积差距并不大，你再看看那老破小的户型，真不知道是哪来的自信，这样的房子也要卖300万 。但是同样的价格却能在东京比较好的位置买一套套内面积110方的公寓，离核心区银座只有半小时路程，
3年后杭州的房价可能会跌到多少？
【杭州十年后房价,杭州房价涨了三年】
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